Karl Matthias Martin· Sales / Co-owner, Sunny Casas7 septembre 2026

Acheter résidence secondaire Espagne : guide Costa Blanca et Cálida

Vous pouvez acheter en Espagne en tant que Français, signer chez notaire et enregistrer l’acte sans résidence locale. Comptez des frais d’achat, des impôts annuels et une vérification juridique complète; nous vous guidons à chaque étape. Côté budget, nos médianes 2026 sur annonces montrent 2 791 €/m² en Costa Blanca et 1 900 €/m² en Costa Cálida — des prix affichés, pas des ventes.

Pourquoi acheter sur la Costa Blanca et la Costa Cálida?

Pour décider pourquoi acheter une maison secondaire en Espagne sur la Costa Blanca (Alicante, près de Valence) ou la Costa Cálida (Murcie), basez-vous sur des chiffres locaux et une méthode claire. Tenez compte des coûts d’achat (ITP/IVA, notaire), des impôts annuels (IBI, IRNR 19 %), et d’une due diligence complète (Nota Simple Informativa, dettes, licences). Nos données 2026: médiane des prix affichés 2 791 €/m² en Costa Blanca et 1 900 €/m² en Costa Cálida (prix annoncés, pas des ventes).

Acheter une maison secondaire: guide Costa Blanca/Costa Cálida

Maison à Torrevieja, Punta Prima · 3 Chambres · 127 m²Voir le bien

Maison Costa: climat, accès et quartiers de référence

La Costa Blanca et la Costa Cálida offrent un climat méditerranéen, deux aéroports (Alicante‑Elche et Región de Murcia), un marché immobilier actif pour acheteurs étrangers et des secteurs de référence comme Costa Nova à Jávea. Comparez nos proprietes par ville et par type pour cadrer votre budget, puis ciblez les proprietes qui correspondent à vos usages. Les prix demandés 2026 montrent un écart net.

Costa Blanca sud: niveaux de prix

Médiane 2 791 €/m² en Costa Blanca et 1 900 €/m² en Costa Cálida (données Sunny Casas, annonces, 63 et 29 villes couvertes), pour des biens à la vente (maison, appartement, terrain) — un repère utile en blanca sud avec notre agence immobiliere si vous cherchez des criques au style « cala blanca ».

Vous choisissez entre vie urbaine, bord de la mer mediterranee, golf ou Mar Menor, avec un large choix en Costa Blanca sud comme en Costa Blanca nord — la blanca sud convient si vous priorisez les longues plages et l’accès rapide.

Accessibilité: vols directs réguliers selon saison; l’A‑7 relie Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Cartagena et Mazarrón.
Soins: hôpitaux publics à Torrevieja, Elche, Cartagena; réseau privé dense.
Styles de vie: front de mer (Torrevieja, Orihuela Costa), marinas (San Pedro del Pinatar), golf (Villamartín, Lo Romero), lagunes (Mar Menor) ou criques (Cabo de Palos).

Costa Blanca nord: repères

Pour cadrer votre projet, lisez notre achat maison Costa Blanca: guide pas à pas, et, si vous souhaitez vendre, voyez aussi les étapes clés; notre équipe immobiliere costa et luxe costa détaille les points pour citoyens de l’Union européenne, présente nos proprietes par secteur et met en avant des villas adaptées à vos usages.

Nos propres listings en Costa Blanca, y compris en Costa Blanca nord, montrent, pour les appartements (758 annonces actives), une médiane de prix demandés de €239,995 et une médiane de €2,920/m².

Pour les villas (419 annonces actives), la médiane des prix demandés est €675,000 et la médiane au m² est €3,495/m².

Pour les maisons individuelles « Detached » (201 annonces actives), la médiane des prix demandés est €570,400, avec une médiane de €3,471/m².

D’après nos annonces actives en Costa Blanca, pour les penthouses (198 annonces), la médiane des prix demandés est de €349,000 et la médiane est de €3,152/m² (prix affichés, pas des ventes).

Nos annonces actives en Costa Blanca indiquent aussi, pour les appartements en rez-de-chaussée (Ground Floor, 118 annonces), une médiane de prix demandés de €310,000 et une médiane de €3,178/m², un repère utile en blanca sud (prix affichés, pas des ventes).

Toujours sur nos annonces actives en Costa Blanca, les maisons (House, 103 annonces) affichent une médiane de prix demandés de €269,000 et une médiane de €2,610/m² (prix affichés, pas des ventes).

Critères de choix et zones phares en Espagne (Alicante & Murcie)

Commencez par l’usage (hiver, courts séjours, famille, golf, télétravail), puis arrêtez type de bien, services clés et budget. Appuyez‑vous sur nos médianes 2026: les prix affichés varient selon le quartier, l’état et la copropriété.

Types recherchés: appartement, attique (penthouse), maison mitoyenne (adosado), villa indépendante, finca, golf resort.
Services à valider: accès plage/transport, hôpital, commerces, fibre, golf.
Copropriété: “gastos de comunidad” (piscine, ascenseur, jardin); vérifiez les derniers PV et appels de fonds.

Exemples rapides: appartement clé en main (Alicante ville, Torrevieja centre, Los Alcázares); attique pour grande terrasse/vue (Orihuela Costa, Guardamar, La Manga); maison mitoyenne pour tenir le budget (Playa Flamenca, Punta Prima, Pilar de la Horadada); villa pour séjours longs (Quesada, San Miguel de Salinas, Mazarrón/Bolnuevo); golf + location (Villamartín, Las Ramblas, Roda Golf, Mar Menor Golf).

Explorez nos maisons de ville à Alicante, nos villas en Costa Blanca et nos penthouses avec grande terrasse; contactez‑nous si vous souhaitez vendre, pour un terrain à bâtir ou en lotissement, ou pour des précisions sur la politique locale et notre accompagnement.

Principales villes et secteurs

Alicante ville: vie urbaine, tram, plages urbaines (Postiguet, San Juan).
Torrevieja & Orihuela Costa: front de mer, marinas, promenades, large offre de revente.
Guardamar del Segura & Santa Pola: dunes, familles, pêche.
Costa Cálida: Los Alcázares et San Javier (Mar Menor); San Pedro del Pinatar (salines); La Manga (double vue mer/lagune); Cartagena (ville historique); Mazarrón et Águilas (criques, randos).

Étapes clés du processus d’achat immobilier en Espagne

Le parcours standard: réservation, arras, notaire. Anticipez le NIE, la Nota Simple et, si besoin, le crédit; pour un achat immobilier, ne fixez la signature qu’après accord bancaire écrit et un calendrier immobilier clair.

Recherche ciblée et visites qualifiées
Réservation (souvent 1 % du prix) pour bloquer le bien quelques jours
Contrato de Arras: dépôt 5–10 % du prix
Ouverture de compte et préparation des fonds
Vérifications juridiques (due diligence) par votre avocat
Signature de l’acte (escritura) chez notaire et paiement du solde
Paiement des taxes (ITP/IVA + AJD) et frais
Enregistrement au registre de la propriété et changement des contrats (eau/élec)
Contrato de Arras: hors clause prévue, l’acheteur qui se rétracte perd les arrhes; si le vendeur renonce, il rend le double. Une clause suspensive de prêt peut vous protéger (ex.: 15 000 € d’arrhes restituées si le crédit est refusé).

Recherche ciblée et visites qualifiées
Réservation (souvent 1 % du prix) pour bloquer le bien quelques jours
Contrato de Arras: dépôt 5–10 % du prix
Ouverture de compte et préparation des fonds
Vérifications juridiques (due diligence) par votre avocat
Signature de l’acte (escritura) chez notaire et paiement du solde
Paiement des taxes (ITP/IVA + AJD) et frais
Enregistrement au registre de la propriété et changement des contrats (eau/élec)

Terrains et reventes

Pour des reventes sourcées et déjà vérifiées, voyez nos biens immobiliers de revente en Espagne, en Costa Blanca (revente) et nos reventes immobilières à Torrevieja (reventes à Torrevieja); si vous vendez ou pensez vendre, nous conseillons aussi sur un terrain constructible selon le plan local, la politique urbanistique, et les étapes pour bien vendre.

Démarches obligatoires: NIE et documents

NIE (Número de Identificación de Extranjero): numéro fiscal requis pour tout achat. Il s’obtient en Espagne (Police) ou via un consulat espagnol; consultez les informations officielles sur les services consulaires sur exteriores.gob.es.
Nota Simple: extrait du registre foncier listant propriétaire, charges et hypothèques. Votre avocat la demande via le Collège des registraires (registradores.org).
Licence d’occupation: “cédula de habitabilidad” ou “licencia de segunda ocupación” selon la commune; nécessaire pour l’usage légal et (souvent) la location.
Autres pièces: certificat énergétique, derniers reçus d’IBI et de charges, conformité urbanistique.

Financer votre projet et ouvrir un compte bancaire en Espagne

Les banques espagnoles prêtent souvent 70–80 % du prix aux non-résidents; un apport de 20 % est donc généralement recommandé. Les taux et conditions varient par profil et banque; faites valider votre capacité pour votre maison avant de signer les arras, et si vous devez vendre votre bien, anticipez le calendrier.

Dossier type: passeport, NIE, relevés bancaires, avis d’imposition, fiches de paie/retraites, compromis signé.
Compte bancaire espagnol: utile pour notaire, prélèvements IBI, eau/électricité. Les banques demandent des formulaires fiscaux (CRS) et un justificatif de domicile. Comparaison rapide France/Espagne: le taux d’endettement “35 %” n’est pas une règle légale en Espagne. Les banques raisonnent sur votre reste à vivre et votre statut de non-résident (etranger) pour financer votre maison. Un courtier local francophone peut comparer plusieurs offres.

Coûts d’achat d’une maison secondaire (Costa Blanca/Cálida)

Additionnez impôts, notaire, registre et avocat. Dans l’ancien, l’ITP est régional en Costa Blanca sud: 10 % en Communauté valencienne (Alicante, province de la Costa Blanca) et souvent 8 % en Région de Murcie voisine — point clé de votre achat maison en blanca sud en Espagne. Vérifiez toujours le taux en vigueur auprès de l’administration régionale sur la Costa Blanca et en Costa Cálida avant de vous engager dans un achat maison.

Logement ancien: ITP (ex.: 10 % à Alicante; ex.: 8 % à Murcie).
Logement neuf: TVA (IVA) 10 % du prix + AJD (impôt d’actes juridiques; taux régional). L’IVA 10 % est publié par l’Agencia Tributaria.
Notaire: env. 0,1–0,4 % du prix (barème selon pages et annexes). Rôle et acte authentique: voir le Conseil général du notariat espagnol (notariado.org).
Registre foncier: droits fixes selon valeur et pages.
Avocat: honoraires libres; exigez une mission écrite (due diligence et clauses).

Achat maison: ITP à titre indicatif

Exemple (ancien, indicatif): pour 300 000 €, l’ITP serait 30 000 € à Alicante (10 %) contre 24 000 € à Murcie (8 %). Confirmez le taux régional actuel avant de signer.

Impôts et frais récurrents (détention)

IBI (impôt foncier municipal): 0,4–1,3 % de la valeur cadastrale (base “valor catastral”). La valeur cadastrale se consulte sur sedecatastro.gob.es.
IRNR (impôt sur le revenu des non-résidents): 19 % pour les résidents UE/EEE; due même sans location via un revenu “théorique”. Références et formulaires sur sede.agenciatributaria.gob.es.
Charges de copropriété (“gastos de comunidad”), assurance, eau/électricité, taxe d’ordures ménagères (municipale).

Comparaison avec la fiscalité française

Taxe foncière (FR) vs IBI (ES): en Espagne, l’IBI est municipal et basé sur la valeur cadastrale; plages de 0,4–1,3 %.
Revenus locatifs: imposés en Espagne (IRNR 19 % pour UE/EEE, net de charges admises si location meublée longue). En France, vous déclarez aussi vos revenus mondiaux; voir les modalités de crédit d’impôt et conventions sur impots.gouv.fr.
Plus-value: l’Espagne taxe la plus-value du non-résident; une retenue à la source par l’acheteur s’applique au vendeur non-résident. Demandez à votre avocat de chiffrer le net vendeur.

Réformes fiscales 2026: à surveiller

Les taux régionaux (ITP, AJD) et règles locales de location touristique peuvent évoluer en 2026. Vérifiez avant de signer une promesse:

Communauté valencienne (province d’Alicante) et Région de Murcie publient leurs barèmes annuels.
L’IRNR et l’IVA sont gérés au niveau national via l’Agencia Tributaria. Adaptez votre budget avec une marge pour changement de barème.

Rentabilité locative et gestion de votre résidence secondaire

La location peut alléger vos charges si la licence est obtenue et le planning saisonnier réaliste. En bord de mer (Torrevieja, Orihuela Costa, La Manga), la haute saison porte l’occupation; hors saison, ciblez villes et golfs actifs. Chiffrez un compte d’exploitation complet.

Licence: en province d’Alicante et en Région de Murcie, une autorisation et un enregistrement touristiques sont requis pour louer à la nuitée; exigences et quotas varient selon commune/immeuble.
Scénario (indicatif, non garanti): un attique bien situé peut viser 7–8 % brut l’été; ajustez selon prix d’achat, frais d’agence, ménage, linge, IBI, IRNR 19 %, charges de communauté.
Fiscalité: loyers à déclarer en Espagne (IRNR) et en France; conservez factures et contrats. Références sur l’Agencia Tributaria. Sunny Casas ne propose pas de gestion locative, mais nous vous aidons à choisir un bien compatible avec les règles locales et à estimer un budget réaliste.

Pièges à éviter et sécurisation de l’investissement

La due diligence réduit vos risques. Évitez de signer des arrhes sans dossier juridique complet ni clauses protectrices, surtout si un investissement locatif est envisagé.

Urbanisme: vérifiez que l’extension, la terrasse couverte ou la piscine figurent au cadastre et dans le registre; sinon, demandez une régularisation ou renoncez.
Installations: un rapport technique peut éviter une dépense imprévue (ex.: détection de câbles dénudés ayant évité ~8 000 € de remise aux normes).
Charges/impôts impayés: réclamez reçus d’IBI des 4 dernières années, certificats de communauté, eau/élec. Certaines dettes suivent le bien.
Copropriété: lisez le règlement (animaux, locations, travaux) et les procès-verbaux récents.
Contrats: exigez les modèles bilingues et une clause suspensive de prêt si vous financez.

Impacts sur la retraite et vie pratique

Pour un retraité, la Costa Blanca/Cálida permet de passer l’hiver au doux, proches de la France. La communauté francophone est établie à Torrevieja, Orihuela Costa, Los Alcázares et Mazarrón.

Santé: combinez votre couverture française avec des assurances de voyage/soins selon vos séjours.
Mobilité: choisissez près d’un aéroport, d’une ligne de bus ou d’un golf si c’est central pour vous.
Gestion de deux résidences: organisez télésurveillance, entretien saisonnier et paiement automatique des factures (compte espagnol).

Structurer l’acquisition via une société et accompagnement

Acheter via une SCI française ou une société espagnole (SL) a des conséquences fiscales et de transmission. Cette structuration peut protéger un patrimoine ou associer des co‑investisseurs, mais elle ajoute des coûts comptables et obligations. Décidez avec votre notaire/avocat après étude de votre situation.

Rôle de l’avocat (abogado): il contrôle titres, urbanisme, dettes, rédige et négocie les clauses (arrhes, délais, pénalités).
Rôle du notaire: officier public qui autorise l’acte et vérifie l’identité, les moyens de paiement et la légalité formelle (notariado.org).
Notre accompagnement: définition de vos critères, présélection locale, visites groupées, dossier juridique complet avant arrhes, coordination banque-notaire, mise en service eau/élec. Parcourez aussi nos programmes neufs en Costa Blanca si vous privilégiez les garanties constructeur.

Documents et vérifications: la checklist Sunny Casas

Outillez votre décision avec des pièces vérifiées avant de verser des arrhes.

Identité: passeport, NIE, justificatifs bancaires.
Propriété: Nota Simple récente (registradores.org), dernier IBI payé, absence d’hypothèque/charges ou conditions de mainlevée.
Urbanisme: licence d’occupation, correspondance registre/cadastre (sedecatastro.gob.es), certificats de fin de travaux si rénovations.
Copropriété: certificat de charges à jour, budget, fonds de réserve, PV d’assemblée.
Fiscalité: simulation ITP/IVA/AJD, prévision IBI et IRNR 19 % (Agencia Tributaria).
Contrats: brouillon d’arras avec clauses suspensives, calendrier, pénalités, liste d’ameublement.

Marché local 2026: où se situent les prix affichés?

Costa Blanca (Alicante): médiane 2 791 €/m², villes entre ~1 245 et 3 630 €/m².
Costa Cálida (Murcie): médiane 1 900 €/m², villes entre ~1 157 et 2 632 €/m².

Nos données 2026 (prix affichés, pas actes signés)

Ces fourchettes vous aident à repérer un prix hors marché. Comparez toujours avec l’état du bien, la distance mer, les services et la copropriété.

Voir aussi

Villa à Torrevieja, Punta Prima · 4 Chambres · 103 m²Voir le bien

Questions fréquentes

Quels sont les impôts pour une résidence secondaire en Espagne?

À l’achat: ITP (ancien, taux régional) ou IVA 10 % (neuf) + AJD. À l’année: IBI (0,4–1,3 % de la valeur cadastrale) et IRNR 19 % pour non‑résidents UE/EEE. Les barèmes évoluent; vérifiez sur l’Agencia Tributaria et via votre avocat.

Est-ce qu’un Français peut acheter une maison en Espagne?

Oui. Il vous faut un NIE, un passeport, des fonds traçables et, si crédit, une offre bancaire. La signature s’effectue chez notaire espagnol; l’acte de vente est ensuite inscrit au registre de la propriété (registradores.org), par exemple au bureau provincial de Valencia.

Faut-il une licence pour louer en courte durée?

Oui, en province d’Alicante et en Région de Murcie, une licence et un enregistrement touristique sont requis. Exigences (sécurité, urbanisme, copropriété) et quotas varient par commune. Vérifiez avant d’acheter si la location saisonnière est un objectif clé.

Est-il judicieux d’acheter une résidence secondaire en Espagne?

Si vous ciblez des zones liquides (Torrevieja, Orihuela Costa, Mar Menor), anticipez vos coûts (ITP/IVA, IBI, charges). Sécurisez juridiquement (Nota Simple, licences) avec notre agence immobiliere; l’achat peut répondre à vos usages et préserver la revente. Basez la rentabilité sur un budget réel, pas sur un pourcentage théorique.

Est-il possible d’acheter une résidence secondaire en Espagne?

Oui, sans condition de résidence. Le processus standard: réservation, arras (5–10 %), acte notarié, paiement des taxes, enregistrement. Prévoyez un compte espagnol pour IBI et services, et l’IRNR 19 % annuel si vous n’êtes pas résident.

Où acheter sur la Costa Blanca ou la Costa Cálida?

Pour la mer et les services: Alicante ville, Torrevieja, Orihuela Costa. Pour la douceur et la navigation: Los Alcázares, San Pedro del Pinatar, La Manga. Pour criques et randos: Mazarrón, Águilas. Comparez l’offre sur nos pages de revente Costa Blanca.