+34 691 160 120
Эл. почта
API logo - Member of the API - Certified

Необходимые документы для продажи дома в Испании: Полный контрольный список

Продажа недвижимости в Испании предполагает наличие определенных документов. Лучше всего начать собирать эти документы заранее. Это поможет избежать задержек и продемонстрирует потенциальным покупателям вашу прозрачность.

Хорошая подготовка очень важна. Если у вас нет нужных документов, это может замедлить продажу и заставить покупателей дважды подумать.

Если у вас возникли вопросы по поводу процесса продажи или оформления документов, вам может помочь консультация специалиста по недвижимости или юриста.

Необходимые документы для продажи

Документ о праве собственности на недвижимость >

Энергетический сертификат >

Доказательство аннулирования ипотеки >

Последние оплаченные счета >

Ежегодный налог на недвижимость >

Декларация о пригодности к проживанию >

Урбанизация Связанные документы >

Номер NIE >

Необходимые документы для продажи недвижимости в Испании

Документ о праве собственности на недвижимость

Документ о праве собственности, или «escritura de propiedad», является ключевым документом при продаже недвижимости. Эта юридическая бумага хранится в Земельном кадастре Испании. Он подтверждает, что вы являетесь владельцем недвижимости. В нем содержится такая важная информация, как описание недвижимости, ее границ, а также любых кредитов или обременений, наложенных на нее.

Вам понадобится копия документа о праве собственности на недвижимость, когда вы будете выставлять ее на продажу и когда завершите сделку. Вы можете получить копию у нотариуса, который помогал с покупкой, или в отделе земельного кадастра, где зарегистрирована ваша собственность.

Перед продажей очень важно проверить правильность и актуальность всей информации, указанной в свидетельстве о праве собственности. Любые ошибки или несоответствия могут создать юридические проблемы.

Роль энергетического сертификата

Сертификат энергетической эффективности (EPC) необходим всем, кто продает или сдает в аренду недвижимость в Испании. EPC показывает, насколько энергоэффективна недвижимость, от A (наиболее эффективная) до G (наименее эффективная). В нем проверяются различные части недвижимости, влияющие на энергопотребление, такие как изоляция, системы отопления и горячего водоснабжения.

Вы должны получить EPC у сертифицированного специалиста, который приедет на объект недвижимости для его оценки. Наличие энергетического сертификата при продаже или сдаче в аренду может сделать вашу недвижимость более привлекательной, особенно для покупателей, которым важна энергоэффективность.

Продавцы могут привлечь более выгодные предложения, показав хорошую оценку энергоэффективности.

Доказательство аннулирования ипотеки

Последние оплаченные счета

При продаже недвижимости важно проверить актуальность всех счетов за коммунальные услуги. Сюда входят счета за электричество, воду и газ. Предъявление покупателю последних оплаченных счетов свидетельствует об отсутствии неоплаченных долгов, связанных с недвижимостью.

Это также позволит покупателю узнать, что эти услуги активны и могут быть легко переведены на его имя. Убедившись, что коммунальные услуги переведены без проблем, покупатель сможет въехать в дом без каких-либо проблем.

Постоянная оплата коммунальных услуг показывает, что вы ответственный продавец. Это также поможет новому владельцу без проблем переехать в свой новый дом.

IBI - ежегодный налог на недвижимость

IBI означает «Impuesto sobre Bienes Inmuebles». Это ежегодный налог на недвижимость в Испании. Если вы продаете недвижимость, вы должны следить за актуальностью платежей IBI. Обычно покупателю необходимо предъявить подтверждение оплаты за текущий год.

Этот местный налог взимается мэрией. Он помогает оплачивать услуги и инфраструктуру в муниципалитете, где находится ваша недвижимость. Если у вас есть неоплаченный IBI, покупателю, возможно, придется его оплатить.

Предъявление доказательств оплаты IBI поможет вам избежать проблем и споров в дальнейшем.

Декларация о пригодности к проживанию

Декларация о пригодности для проживания, также известная как «Cédula de Habitabilidad», — это документ, подтверждающий, что недвижимость пригодна для проживания. Этот документ очень важен в Испании. Он показывает, что в недвижимости есть основные услуги, такие как водоснабжение и электричество.

Эта декларация гарантирует, что недвижимость безопасна и может быть заселена на законных основаниях. Она помогает покупателям легко перевести контракты на коммунальные услуги на свое имя.

Если у продавцов еще нет этой декларации, они могут получить ее в местном муниципалитете.

Документы, связанные с урбанизацией

Если ваша недвижимость находится в поселке или городском районе, для ее продажи вам могут понадобиться дополнительные документы. К таким документам обычно относятся правила сообщества, которые объясняют, как оно функционирует.

Важно предоставить потенциальным покупателям копии этих документов. Вы также должны проинформировать их о любых сборах, связанных с общиной. Это поможет сохранить ясность и избежать проблем в будущем.

Будьте честны с потенциальными покупателями о любых общественных сборах и любых платежах, которые могут появиться позже.

Номер NIE: Почему он важен для продавцов

Номер NIE — это налоговый идентификатор, выдаваемый иностранцам Налоговым управлением Испании. Он необходим вам, если вы хотите совершать юридические или финансовые сделки в Испании. В том числе при покупке или продаже недвижимости. Если вы являетесь иностранным продавцом, проверьте, чтобы ваш номер NIE был актуальным.

Наличие актуального номера NIE очень важно для уплаты налогов при продаже недвижимости. Испанскому налоговому управлению он необходим для оформления сделки и расчета налогов, которые вы можете задолжать.

Вы можете получить номер NIE, обратившись в консульство Испании в своей стране. Вы также можете подать заявление, находясь в Испании, с помощью уполномоченного представителя.

Вам нужна помощь или у вас есть вопросы о продаже недвижимости в Испании?

Свяжитесь с Sunny Casas, чтобы получить бесплатную оценку недвижимости и индивидуальную консультацию. Наша дружелюбная и профессиональная команда готова провести вас через все этапы процесса продажи.

Перезвонить вам?

Получите бесплатную оценку или дополнительную информацию - никаких обязательств.

Отправляя эту форму, вы подтверждаете, что согласны с условиями использования нашего сайта, политикой конфиденциальности и даете согласие на хранение файлов cookie на вашем компьютере.

Нужна помощь? Мы готовы помочь.

Позвольте нам позвонить вам

Отзывы клиентов

Марис из команды Sunnycasas была фантастическим агентом, который помог мне найти дом моей мечты в Испании. Она прислушалась к моим потребностям и представила отличный выбор недвижимости. С Марис было приятно работать, она была очень осведомлена и помогала налаживать связи с ключевыми партнерами, например, с консультантами по ипотечному кредитованию. Я очень благодарен за этот прекрасный опыт! Спасибо, Марис и Sunnycasas!

Эмилия Петрович

От начала и до конца обслуживание было необыкновенным. Вся команда Sunnycasas, включая всех причастных, была одновременно профессиональной и дружелюбной. Я считаю, что мне повезло, что я выбрал правильных агентов. Просто высший класс!

Джованни Росси

Я из США, и без помощи команды Sunnycasas я не представляю, как бы я справился с поиском жилья в Испании. От начала и до конца они оказывали мне невероятную поддержку во всех отношениях, включая превосходное обслуживание клиентов. Они также могут порекомендовать финансовые фирмы и адвокатов, если вам это необходимо. Я бы очень рекомендовал Sunnycasas всем, кто ищет помощи в поиске жилья в Испании.

Джессика Томпсон

Недвижимость в продаже

Самые новые объекты недвижимости вокруг вас

Смотреть все объекты