Продажа недвижимости в Испании - часто задаваемые вопросы
Ценный ресурс для продавцов недвижимости в Испании, в котором рассматриваются общие проблемы и вопросы, возникающие в процессе продажи. Вы найдете полезную информацию по таким темам, как необходимая документация для продажи недвижимости, понимание сборов, связанных со сделками с недвижимостью, и юридических обязательств продавцов.
Продажа недвижимости в Испании: Часто задаваемые вопросы
В: Какие документы мне нужны для продажи недвижимости в Испании?
О: Чтобы продать свою недвижимость, вам понадобятся:
- Оригинальное название Deed (Escritura)
- Последние поступления МБИ и коммунальных платежей
- Номер NIE
- Сертификат энергетической эффективности
- Nota Simple (выписка из реестра недвижимости)
В: Сколько времени обычно занимает продажа недвижимости в Испании?
О: Средний срок продажи составляет 3-9 месяцев, в зависимости от таких факторов, как местоположение, состояние недвижимости и цена. В популярных районах Коста-Бланки, таких как Торревьеха или Ориуэла Коста, недвижимость может продаваться быстрее из-за высокого спроса.
В: Какие сборы взимаются при продаже недвижимости в Испании?
О: Обычно платят продавцы:
- Комиссионные агенту по недвижимости (обычно 3-5% + НДС)
- Налог на плюсквалию (местный налог на прирост капитала)
- Налог на прирост капитала (если применимо)
- Плата за аннулирование ипотеки (если применимо)
В: Нужно ли мне платить налог на прирост капитала при продаже недвижимости?
О: Да, нерезиденты платят 19% (резиденты ЕС) или 24% (нерезиденты ЕС) с полученной прибыли. У резидентов могут быть другие ставки в зависимости от их общего дохода.
В: Как я могу определить правильную цену продажи моей недвижимости?
О: Учитывайте недавние продажи аналогичной недвижимости в вашем районе, текущие рыночные условия и уникальные особенности вашей недвижимости. В Коста-Бланке такие факторы, как вид на море, близость к объектам инфраструктуры и общее состояние, существенно влияют на цену.
Если вы не уверены в своих силах и нуждаетесь в помощи, свяжитесь с нами для бесплатной оценки недвижимости или прочитайте подробнее здесь.
В: Какова роль агента по продаже недвижимости в продаже моей собственности?
О: Хороший агент так и сделает:
- Эффективный маркетинг вашей недвижимости
- Обработка запросов и организация просмотров
- Ведите переговоры с потенциальными покупателями
- Проведите вас через весь юридический процесс
- Согласование действий с адвокатами и нотариусами
В: Как я могу подготовить свою недвижимость к продаже?
О: Чтобы добиться максимальной привлекательности:
- Наведите порядок и сделайте глубокую уборку
- Выполните мелкий ремонт
- Подумайте о нейтральном декоре
- Повышение привлекательности бордюра
- Обеспечьте хорошее освещение
В Коста-Бланке освещение открытых жилых пространств и любых видов на море может быть особенно эффективным.
В: Что происходит после того, как я принимаю предложение?
О: Типичный процесс включает в себя:
- Подписание договора о бронировании
- Адвокат покупателя, проводящий юридическую экспертизу
- Подписание договора купли-продажи
- Завершение сделки у нотариуса
В: Могу ли я продать свою недвижимость, если у меня есть ипотека?
О: Да, но вам придется погасить ипотеку за счет средств, вырученных от продажи. Сообщите об этом своему банку на ранней стадии процесса, чтобы сделка прошла гладко.
В: Нужно ли мне присутствовать в Испании в течение всего процесса продажи?
О: Хотя присутствие может быть полезным, оно не является обязательным. Вы можете выдать доверенность своему адвокату или агенту, чтобы он вел процесс от вашего имени.
В: Могу ли я продать свою недвижимость с мебелью?
О: Да.
В: Обязательно ли вешать доску "Продаю"?
О: Нет, это не обязательно. Однако исследования показывают, что объекты с вывесками получают на 23 % больше запросов на просмотр.
Готовы продать свой дом?
Обратитесь в Sunny Casas, чтобы получить бесплатную оценку и профессиональные рекомендации. Используя наш обширный опыт и местные знания, мы стремимся сделать процесс продажи вашей недвижимости максимально гладким и эффективным.
Получите бесплатную оценку или дополнительную информацию - никаких обязательств.
Отправляя эту форму, вы подтверждаете, что согласны с условиями использования нашего сайта, политикой конфиденциальности и даете согласие на хранение файлов cookie на вашем компьютере.
Нужна помощь? Мы готовы помочь.
Отзывы клиентов
Покупка виллы в Коста-Бланке была очень простой благодаря компании SunnyCasas. Они обеспечили перевод всех документов на польский язык, что значительно облегчило мне задачу.
Марек Ковальски
Компания SunnyCasas оказала нам отличную помощь в покупке недвижимости в Бениссе. Они занимались всем, начиная с первоначального предложения и заканчивая нотариальным оформлением. Мы чувствовали поддержку на каждом шагу.
Изабелла Риччи
Мы хотели приобрести недвижимость рядом с пляжем в Вильяхойосе, и SunnyCasas предложили именно то, что мы искали. Они также помогли нам сориентироваться в испанской системе налогообложения недвижимости.
София и Марк Ли
Недвижимость в продаже
Самые новые объекты недвижимости вокруг вас
