Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii w 4 krokach
Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii w 4 prostych krokach. Nasz zespół doświadczonych lokalnych agentów nieruchomości z dogłębnym zrozumieniem trendów na rynku nieruchomości Costa Blanca zapewnia, że Twój dom jest ustawiony tak, aby przyciągnąć odpowiednich nabywców i osiągnąć najlepszą możliwą cenę sprzedaży. Nasze lokalne spostrzeżenia gwarantują płynny i udany proces sprzedaży.
Prosty, 4-etapowy proces sprzedaży
1 – Skontaktuj się z nami – bezpłatna wycena >
2 – Polecane na ponad 30 platformach >
3 – Oglądanie nieruchomości i informacje zwrotne >
4 – Zakończenie sprzedaży >
4 kroki do sprzedaży nieruchomości
1. Wstępne spotkanie i ocena nieruchomości
Podróż rozpoczyna się od spotkania informacyjnego, na którym:
- Przegląd niezbędnej dokumentacji: Upewnij się, że nieruchomość jest wolna od długów, wszystkie podatki są opłacone i nie ma przeszkód prawnych dla transakcji.
- Ustal konkurencyjną cenę sprzedaży: Nasza usługa usługa wyceny analizuje aktualne trendy rynkowe w celu ustalenia realistycznej i atrakcyjnej ceny sprzedaży na hiszpańskim rynku nieruchomości.
- Zwiększenie atrakcyjności rynkowej: Oferta sugestie dotyczące wykończenia takich jak odmalowanie lub konserwacja, aby zwiększyć atrakcyjność nieruchomości dla międzynarodowych nabywców.
- Sprzedawcy niebędący rezydentami: Przeprowadzimy sprzedających niebędących rezydentami przez cały proces, wyjaśniając kluczowe kroki, takie jak uzyskanie niezbędnych dokumentów, ustalenie konkurencyjnej ceny i poruszanie się po obowiązkach podatkowych, takich jak 3% podatek u źródła (podatek od zysków kapitałowych).
Dzięki tym krokom przygotowujemy nieruchomość do udanej sprzedaży na konkurencyjnym rynku nieruchomości i przygotowujemy płynny proces sprzedaży.
2. Podpisanie umowy i profesjonalne zdjęcia
Po wstępnej ocenie przystępujemy do działania:
- Umowa nieruchomości: Sformalizuj nasze partnerstwo, podpisując umowę, która określa nasze usługi i zobowiązania świadczone przez Agencję nieruchomości Sunny Casas.
- Ustalenia dotyczące dostępu do nieruchomości: Jeśli nie jesteś hiszpańskim rezydentem, nie mieszkasz w nieruchomości lub masz ograniczoną dostępność, możesz powierzyć nam klucz do pokazów.
- Wysokiej jakości zdjęcia: Nasz zespół wykonuje profesjonalne zdjęcia, które podkreślają najlepsze cechy nieruchomości, zwiększając jej widoczność na naszej stronie internetowej i portalach nieruchomości.
Dzięki tym środkom zapewniamy, że Twoja nieruchomość wyróżnia się już od pierwszego spojrzenia potencjalnych nabywców.
3. Zorganizowane wycieczki
Aby przyciągnąć i zaangażować potencjalnych nabywców, zajmujemy się:
- Planowanie wizyt: Umów się na oglądanie lub wirtualne wycieczki w czasie dogodnym dla Ciebie i potencjalnych nabywców.
- Komunikacja z kupującym: Powiadomienie z wyprzedzeniem przed każdym oglądaniem, zapewniające przejrzystość i gotowość.
- Prezentacja nieruchomości: Nasz zespół przeprowadza wycieczki w Twoim imieniu, jeśli jesteś niedostępny, podkreślając unikalne zalety Twojej nieruchomości.
Naszym celem jest zaprezentowanie nieruchomości w jak najlepszym świetle, maksymalizując zainteresowanie kupujących i oferty.
4. Pomoc w zakresie sprzedaży i dokumentacji
Na końcowych etapach zapewniamy kompleksowe wsparcie:
- Ułatwianie negocjacji: Nasz ekspert ds. nieruchomości pomaga w negocjowaniu warunków i zarządzaniu ofertami w celu zapewnienia najlepszej transakcji sprzedaży nieruchomości.
- Koordynacja z prawnikami: Hiszpańscy prawnicy zajmujący się nieruchomościami udzielają porad prawnych oraz przygotowują i organizują wszystkie niezbędne dokumenty dla sprawnego przeprowadzenia transakcji, w tym dla hiszpańskiego urzędu skarbowego.
- Zamknięcie sprzedaży: Koordynacja umowy przedwstępnej, wpłata depozytów i przeniesienie tytułu własności, sprawne sfinalizowanie sprzedaży.
Dzięki naszemu doświadczeniu możesz pewnie i bez wysiłku poruszać się po procesie sprzedaży.
W zależności od rodzaju nieruchomości, nasz zespół przekaże szczegółowe informacje na temat wymaganych dokumentów.
Niezbędne dokumenty na etapie sprzedaży
Aby przyspieszyć proces sprzedaży, prosimy o przygotowanie następujących dokumentów:
Identyfikacja:
- Dokument tożsamości DNI lub NIE i paszport właściciela (właścicieli)
Akty własności i certyfikaty:
- Oryginał publicznego aktu kupna-sprzedaży (Escritura de compraventa)
- Certyfikat katastralny (Certificado Catastral)
- Zaświadczenie o zamieszkaniu (Cédula de Habitabilidad)
- Zaświadczenie z rejestru gruntów (Nota Simple)
Raporty dotyczące energii i inspekcji:
- Świadectwo charakterystyki energetycznej/świadectwo efektywności energetycznej (Certificado de la Eficiencia Energética), jeśli nieruchomość jest starsza niż 10 lat.
- Certyfikat kontroli technicznej budynku (Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE))
Wpływy finansowe:
- Ostatnie wpływy z opłat na rzecz społeczności
- Najnowsze rachunki za media
Nasz zespół udzieli szczegółowych wskazówek dotyczących wszelkich dodatkowych podatków i opłat lub dokumentów wymaganych w oparciu o specyfikę danej nieruchomości.
Gotowy do sprzedaży nieruchomości?
Skontaktuj się z nami już dziś, aby omówić swoje cele z jednym z naszych przyjaznych, profesjonalnych członków zespołu.
Możesz też zapoznać się z naszą pomocną listą pytań, które często zadają hiszpańscy sprzedawcy nieruchomości na temat tego, jak przebiega cały proces sprzedaży.
Uzyskaj bezpłatną wycenę lub więcej informacji - bez zobowiązań.
Przesyłając ten formularz, użytkownik potwierdza, że akceptuje warunki korzystania z naszej witryny internetowej, naszą politykę prywatności i wyraża zgodę na przechowywanie plików cookie na swoim komputerze.
Potrzebujesz pomocy? Jesteśmy tutaj, aby pomóc.
Opinie klientów
SunnyCasas pomogło nam znaleźć idealny dom wakacyjny w Guardamar del Segura. Pomogli nam nawet zorganizować nasze hiszpańskie konto bankowe i zrozumieć opłaty wspólnotowe. Naprawdę profesjonalna obsługa.
Laura Taylor
SunnyCasas wyeliminowało stres związany z zakupem dupleksu w Orihuela Costa. Ich zespół fachowo prowadził negocjacje, zapewniając mi najlepszą ofertę. Wsparcie nie skończyło się na zakupie – kontynuowali również później.
Tomás Oliveira
Kupiłem nieruchomość w Torrevieja z SunnyCasas. Cierpliwie odpowiadali na moje liczne pytania i pomogli zorganizować ubezpieczenie nieruchomości. Wszystko zostało załatwione z troską i profesjonalizmem.
Evelyn Miller
Nieruchomości na sprzedaż
Najnowsze nieruchomości w okolicy
