+34 691 160 120
E-mail
API logo - Member of the API - Certified

Niezbędne dokumenty do sprzedaży domu w Hiszpanii: Kompletna lista kontrolna

Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z koniecznością posiadania określonych dokumentów. Najlepiej rozpocząć gromadzenie tych dokumentów odpowiednio wcześnie. Pomoże to uniknąć opóźnień i pokaże potencjalnym nabywcom, że jesteś transparentny.

Dobre przygotowanie jest ważne. Brak odpowiednich dokumentów może spowolnić sprzedaż i sprawić, że kupujący zastanowią się dwa razy.

W przypadku jakichkolwiek pytań dotyczących procesu sprzedaży lub związanych z nim formalności, pomocna może być rozmowa ze specjalistą ds. nieruchomości lub ekspertem prawnym.

Dokumenty niezbędne do sprzedaży

Akt własności nieruchomości >

Certyfikat energetyczny >

Dowód anulowania kredytu hipotecznego >

Ostatnie opłacone faktury >

Roczny podatek od nieruchomości >

Deklaracja możliwości zamieszkania >

Urbanizacja Powiązane dokumenty >

Numer NIE >

Dokumenty niezbędne do sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii

Akt własności nieruchomości

Tytuł własności, czyli „escritura de propiedad”, jest kluczowym dokumentem przy sprzedaży nieruchomości. Ten dokument prawny znajduje się w hiszpańskim rejestrze gruntów. Dowodzi on, że jesteś właścicielem nieruchomości. Zawiera ważne informacje, takie jak opis nieruchomości, jej granice oraz wszelkie pożyczki lub obciążenia.

Kopia aktu własności będzie potrzebna przy wystawianiu nieruchomości na sprzedaż oraz po sfinalizowaniu transakcji sprzedaży. Kopię można uzyskać od notariusza, który pomógł w zakupie lub w biurze rejestru gruntów, w którym zarejestrowana jest nieruchomość.

Przed sprzedażą bardzo ważne jest sprawdzenie, czy wszystkie informacje zawarte w akcie własności są prawidłowe i aktualne. Wszelkie błędy lub niezgodności mogą powodować problemy prawne.

Rola certyfikatu energetycznego

Świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC) jest wymagane od każdego, kto sprzedaje lub wynajmuje nieruchomość w Hiszpanii. EPC pokazuje, jak efektywna energetycznie jest nieruchomość, od A (najbardziej efektywna) do G (najmniej efektywna). Sprawdza różne części nieruchomości, które wpływają na zużycie energii, takie jak izolacja, ogrzewanie i systemy ciepłej wody.

Musisz uzyskać EPC od certyfikowanego technika, który przyjedzie do nieruchomości, aby ją ocenić. Posiadanie certyfikatu energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie może sprawić, że nieruchomość będzie bardziej atrakcyjna, zwłaszcza dla kupujących, którym zależy na efektywności energetycznej.

Sprzedający mogą przyciągnąć lepsze oferty, pokazując dobrą ocenę efektywności energetycznej.

Dowód anulowania kredytu hipotecznego

Ostatnio zapłacone faktury

Podczas sprzedaży nieruchomości ważne jest, aby sprawdzić, czy wszystkie rachunki za media są aktualne. Obejmuje to rachunki za energię elektryczną, wodę i gaz. Pokazanie kupującemu ostatnio zapłaconych rachunków pokazuje, że nie ma żadnych niezapłaconych długów związanych z nieruchomością.

Dzięki temu nabywca wie, że usługi te są aktywne i mogą być łatwo przeniesione na jego nazwisko. Upewnienie się, że media są płynnie przenoszone, pomaga kupującemu wprowadzić się do domu bez żadnych problemów.

Nadążanie za płatnościami za media pokazuje, że jesteś odpowiedzialnym sprzedawcą. Pomaga to również nowemu właścicielowi w płynnym wprowadzeniu się do nowego domu.

IBI - Roczny podatek od nieruchomości

IBI oznacza „Impuesto sobre Bienes Inmuebles”. Jest to roczny podatek od nieruchomości w Hiszpanii. Jeśli sprzedajesz nieruchomość, musisz być na bieżąco z płatnościami IBI. Powszechne jest pokazywanie kupującemu dowodu zapłaty za bieżący rok.

Ten podatek lokalny jest pobierany przez urząd miasta. Pomaga on opłacić usługi i infrastrukturę w gminie, w której znajduje się nieruchomość. Jeśli masz niezapłacony IBI, kupujący może być zobowiązany do jego zapłaty.

Przedstawienie dowodu płatności IBI może pomóc uniknąć późniejszych problemów i sporów.

Deklaracja możliwości zamieszkania

Deklaracja zamieszkiwalności, znana również jako „Cédula de Habitabilidad”, to dokument potwierdzający, że nieruchomość nadaje się do zamieszkania. Dokument ten jest ważny w Hiszpanii. Pokazuje, że nieruchomość posiada podstawowe usługi, takie jak woda i elektryczność.

Deklaracja ta zapewnia, że nieruchomość jest bezpieczna i może być legalnie zamieszkana. Pomaga ona nabywcom w łatwym przenoszeniu umów o dostawę mediów na ich nazwisko.

Jeśli sprzedający nie posiadają jeszcze tej deklaracji, mogą ją uzyskać w lokalnym urzędzie miasta.

Dokumenty dotyczące urbanizacji

Jeśli nieruchomość znajduje się na terenie wspólnoty lub na obszarze miejskim, do jej sprzedaży mogą być potrzebne dodatkowe dokumenty. Dokumenty te zazwyczaj obejmują regulamin wspólnoty, który wyjaśnia sposób jej funkcjonowania.

Ważne jest, aby przekazać potencjalnym nabywcom kopie tych dokumentów. Powinieneś również poinformować ich o wszelkich opłatach związanych ze wspólnotą. Pomoże to zachować przejrzystość i uniknąć problemów w przyszłości.

Uczciwie informuj potencjalnych nabywców o wszelkich opłatach na rzecz społeczności i opłatach, które mogą pojawić się później.

NIE Numer: Dlaczego jest to kluczowe dla sprzedawców

Numer NIE to identyfikator podatkowy nadawany obcokrajowcom przez hiszpański urząd skarbowy. Potrzebujesz go, jeśli chcesz dokonywać transakcji prawnych lub finansowych w Hiszpanii. Obejmuje to kupno lub sprzedaż nieruchomości. Jeśli jesteś zagranicznym sprzedawcą, sprawdź, czy Twój NIE numer jest aktualny.

Posiadanie aktualnego NIE numer jest bardzo ważny dla płacenia podatków od sprzedaży nieruchomości. Hiszpański Urząd Skarbowy potrzebuje go do obsługi transakcji i ustalenia wszelkich podatków, które możesz być winien.

Numer NIE można uzyskać, udając się do konsulatu Hiszpanii w kraju pochodzenia. Możesz również ubiegać się o niego podczas pobytu w Hiszpanii z pomocą autoryzowanego przedstawiciela.

Potrzebujesz pomocy lub masz pytania dotyczące sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii?

Skontaktuj się z Sunny Casas, aby uzyskać bezpłatną wycenę nieruchomości i spersonalizowane porady. Nasz przyjazny i profesjonalny zespół jest tutaj, aby poprowadzić Cię przez każdy etap procesu sprzedaży.

Zadzwoń do nas!

Uzyskaj bezpłatną wycenę lub więcej informacji - bez zobowiązań.

Przesyłając ten formularz, użytkownik potwierdza, że akceptuje warunki korzystania z naszej witryny internetowej, naszą politykę prywatności i wyraża zgodę na przechowywanie plików cookie na swoim komputerze.

Potrzebujesz pomocy? Jesteśmy tutaj, aby pomóc.

Zadzwoń do nas

Opinie klientów

Maris z zespołu Sunnycasas była fantastycznym agentem, który pomógł mi znaleźć wymarzony dom w Hiszpanii. Wysłuchała moich potrzeb i przedstawiła szeroki wybór nieruchomości. Praca z Maris była przyjemnością, była bardzo kompetentna i ułatwiała kontakty z kluczowymi osobami, takimi jak doradcy hipoteczni. Jestem bardzo wdzięczny za to wspaniałe doświadczenie! Dziękuję, Maris i Sunnycasas!

Emilija Petrović

Od początku do końca obsługa była nadzwyczajna. Cały zespół Sunnycasas, w tym wszyscy zaangażowani, był zarówno profesjonalny, jak i przyjazny. Uważam się za szczęściarza, że wybrałem właściwych agentów. Po prostu najwyższy poziom!

Giovanni Rossi

Pochodzę z USA i bez pomocy zespołu Sunnycasas nie mam pojęcia, jak poradziłbym sobie z poszukiwaniem domu w Hiszpanii. Od początku do końca byli niesamowicie pomocni pod każdym względem, łącznie z doskonałą obsługą klienta. Mogą również polecić firmy finansowe i prawników, jeśli ich potrzebujesz. Gorąco polecam Sunnycasas każdemu, kto szuka pomocy w znalezieniu domu w Hiszpanii.

Jessica Thompson

Nieruchomości na sprzedaż

Najnowsze nieruchomości w okolicy

Zobacz wszystkie obiekty