Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii - FAQ
Cenne źródło informacji dla sprzedających nieruchomości w Hiszpanii, odpowiadające na typowe obawy i pytania pojawiające się podczas procesu sprzedaży. Znajdziesz tu pomocne informacje na takie tematy, jak dokumentacja niezbędna do sprzedaży nieruchomości, zrozumienie opłat związanych z transakcjami na rynku nieruchomości oraz obowiązki prawne sprzedających.
Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii: Często zadawane pytania
P: Jakich dokumentów potrzebuję, aby sprzedać swoją nieruchomość w Hiszpanii?
Aby sprzedać nieruchomość, należy:
- Tytuł oryginału Deed (Escritura)
- Najnowsze wpływy z IBI i opłat społecznościowych
- Numer NIE
- Świadectwo charakterystyki energetycznej
- Nota Simple (wyciąg z rejestru nieruchomości)
P: Jak długo zazwyczaj trwa sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii?
O: Średni czas sprzedaży wynosi od 3 do 9 miesięcy, w zależności od takich czynników jak lokalizacja, stan nieruchomości i cena. W popularnych obszarach Costa Blanca, takich jak Torrevieja lub Orihuela Costa, nieruchomości mogą sprzedawać się szybciej ze względu na wysoki popyt.
P: Jakie opłaty wiążą się ze sprzedażą nieruchomości w Hiszpanii?
O: Sprzedawcy zazwyczaj płacą:
- Opłaty agenta nieruchomości (zazwyczaj 3-5% + VAT)
- Podatek Plusvalía (lokalny podatek od zysków kapitałowych)
- Podatek od zysków kapitałowych (jeśli dotyczy)
- Opłaty za anulowanie kredytu hipotecznego (jeśli dotyczy)
P: Czy muszę płacić podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości?
O: Tak, nierezydenci płacą 19% (rezydenci UE) lub 24% (rezydenci spoza UE) od osiągniętego zysku. Rezydenci mogą mieć różne stawki w zależności od ich całkowitego dochodu.
P: Jak mogę określić właściwą cenę sprzedaży mojej nieruchomości?
O: Weź pod uwagę niedawną sprzedaż podobnych nieruchomości w Twojej okolicy, obecne warunki rynkowe i unikalne cechy Twojej nieruchomości. Na Costa Blanca czynniki takie jak widok na morze, bliskość udogodnień i ogólny stan nieruchomości mają znaczący wpływ na cenę.
Jeśli nie masz pewności i potrzebujesz pomocy, skontaktuj się z nami w celu bezpłatnej oceny nieruchomości lub przeczytaj więcej tutaj.
P: Jaka jest rola agenta nieruchomości w sprzedaży mojej nieruchomości?
O: Dobry agent to zrobi:
- Skuteczny marketing nieruchomości
- Obsługa zapytań i organizowanie spotkań
- Negocjacje z potencjalnymi nabywcami
- Przeprowadzenie przez proces prawny
- Koordynacja z prawnikami i notariuszami
P: Jak mogę przygotować moją nieruchomość do sprzedaży?
O: Aby zmaksymalizować atrakcyjność:
- Porządkowanie i głębokie czyszczenie
- Dokonywanie drobnych napraw
- Rozważ neutralny wystrój
- Zwiększ atrakcyjność krawężnika
- Zadbaj o dobre oświetlenie
Na Costa Blanca szczególnie skuteczne może być podkreślenie zewnętrznych przestrzeni mieszkalnych i wszelkich widoków na morze.
P: Jak wygląda proces po zaakceptowaniu oferty?
Typowy proces obejmuje:
- Podpisanie umowy rezerwacji
- Prawnik kupującego przeprowadzający badanie due diligence
- Podpisanie prywatnej umowy zakupu
- Finalizacja sprzedaży u notariusza
P: Czy mogę sprzedać swoją nieruchomość, jeśli mam kredyt hipoteczny?
O: Tak, ale będziesz musiał spłacić kredyt hipoteczny z wpływów ze sprzedaży. Poinformuj swój bank na wczesnym etapie procesu, aby ułatwić sprawną transakcję.
P: Czy muszę być obecny w Hiszpanii podczas całego procesu sprzedaży?
O: Obecność może być pomocna, ale nie jest obowiązkowa. Możesz udzielić pełnomocnictwa swojemu prawnikowi lub agentowi do obsługi procesu w Twoim imieniu.
P: Czy mogę sprzedać moją nieruchomość umeblowaną?
Tak.
P: Czy muszę wieszać tablicę "Na sprzedaż"?
O: Nie, nie jest to wymagane. Badania wskazują jednak, że nieruchomości z oznakowaniem otrzymują około 23% więcej zapytań o oglądanie.
Gotowy do sprzedaży domu?
Skontaktuj się z Sunny Casas, aby uzyskać bezpłatną wycenę i profesjonalne wskazówki. Wykorzystując nasze bogate doświadczenie i lokalną wiedzę, staramy się, aby proces sprzedaży nieruchomości był jak najbardziej płynny i wydajny.
Uzyskaj bezpłatną wycenę lub więcej informacji - bez zobowiązań.
Przesyłając ten formularz, użytkownik potwierdza, że akceptuje warunki korzystania z naszej witryny internetowej, naszą politykę prywatności i wyraża zgodę na przechowywanie plików cookie na swoim komputerze.
Potrzebujesz pomocy? Jesteśmy tutaj, aby pomóc.
Opinie klientów
Zakup willi na Costa Blanca był prosty dzięki SunnyCasas. Zapewnili tłumaczenie wszystkich dokumentów na język polski, co znacznie ułatwiło mi sprawę.
Marek Kowalski
SunnyCasas doskonale pomogło nam kupić nieruchomość dla emerytów w Benissa. Zajęli się wszystkim, od wstępnej oferty po sfinalizowanie wizyty u notariusza. Czuliśmy wsparcie na każdym kroku.
Isabella Ricci
Chcieliśmy nieruchomości w pobliżu plaży w Villajoyosa, a SunnyCasas dostarczyło dokładnie to, czego szukaliśmy. Pomogli nam również w poruszaniu się po hiszpańskim systemie podatku od nieruchomości.
Sophia i Mark Lee
Nieruchomości na sprzedaż
Najnowsze nieruchomości w okolicy
