Complete gids voor het verkopen van onroerend goed in Spanje

Overweeg je om je huis te verkopen in Spanje? Of je nu een zonovergoten villa aan de Costa Blanca of een modern appartement in Barcelona bezit, inzicht in de Spaanse vastgoedmarkt en het verkoopproces is cruciaal voor een succesvolle transactie. In deze complete gids lees je alles wat je moet weten over het verkopen van onroerend goed in Spanje.

Onderwerpen in de gids

Spaans Vastgoedmarkt Overzicht >

Rol van vastgoedprofessionals >

Beste tijd om te verkopen en prijs >

Stap voor stap verkoopproces >

Belastingen en vergoedingen voor verkopers >

Verkoop Duur >

Huidig overzicht Spaanse vastgoedmarkt

De Spaanse vastgoedmarkt heeft een opmerkelijke veerkracht getoond ondanks de wereldwijde economische uitdagingen. Vanaf eind 2023 daalde de verkoop van woningen met 9%, maar buitenlandse kopers zagen een opmerkelijke stijging, vooral in kustgebieden zoals de Costa Blanca. De vastgoedprijzen blijven een gestage groei vertonen, met een stijging van 4,5% vorig jaar, wat beter is dan het gemiddelde in de eurozone.

In Costa Blanca in het bijzonder, hebben gebieden zoals Alicante en Torrevieja bijzonder veel belangstelling van internationale kopers gezien. De combinatie van de prachtige mediterrane kustlijn, de uitstekende infrastructuur en de relatief betaalbare prijzen in vergelijking met andere Spaanse kustgebieden maakt de regio bijzonder aantrekkelijk voor buitenlandse investeerders.

Kosten om te overwegen bij verkoop

Plusvalía Tax
Berekend op basis van eigendomswaarde en -duur. Ons team helpt je bij het bepalen van je totale kosten.
Gemeenschapskosten
Houd de kosten up-to-date om een geldig certificaat aan kopers te kunnen presenteren.
Nutsvoorzieningen & IBI
Alle rekeningen moeten op de verkoopdatum betaald zijn. De verkoper is verantwoordelijk voor IBI voor het jaar van verkoop.
Afrekening hypotheek
Eventuele annuleringskosten van de hypotheek moeten worden verrekend.
Inhouding niet-ingezetenen
Niet-ingezetenen zijn onderworpen aan een inhouding van 3% op de verkoopprijs, die kan worden teruggevorderd. Daarnaast wordt vermogenswinstbelasting geheven tegen 19% voor inwoners van de EU en 24% voor niet-inwoners van de EU.

Wat zijn de stappen bij het verkopen van onroerend goed in Spanje?

Het verkopen van onroerend goed in Spanje omvat stappen zoals het voorbereiden van de verkoop, het bepalen van de juiste prijs, het inhuren van een makelaar, de marketing van het onroerend goed, het onderhandelen over aanbiedingen, het accepteren van een bod, het invullen van het juridisch papierwerk en het afronden van de verkoop met het ondertekenen van de akte voor een notaris.

Hoe we kunnen helpen

Ons team biedt persoonlijke ondersteuning en een gratis taxatie om je op weg te helpen. We helpen je snel en winstgevend te verkopen.

Essentiële documenten

Noodzakelijke documenten voor de verkoop van onroerend goed in Spanje
Verzamel essentiële documenten in een vroeg stadium om vertragingen te voorkomen en kopers gerust te stellen. Raadpleeg indien nodig een juridisch deskundige.
Eigendomsakte van het eigendom
De “escritura de propiedad” bevestigt het eigendom. Controleer of de gegevens correct zijn en vraag een kopie aan bij je notaris of het Kadaster.
De rol van het energiecertificaat
Een EPC classificeert de energie-efficiëntie van A tot G. Het is essentieel voor verkoop of verhuur en kan de aantrekkingskracht van een woning vergroten.
Bewijs van hypotheekaflossing
Zorg voor een bankcertificaat waaruit blijkt dat de hypotheek is afbetaald om een duidelijke eigendomsoverdracht te garanderen.
Laatst betaalde facturen
Zorg ervoor dat de rekeningen van nutsbedrijven up-to-date zijn om aan te tonen dat er geen openstaande schulden zijn en om de overgang voor de koper te vergemakkelijken.
IBI – Jaarlijkse Onroerendezaakbelasting
Houd IBI-betalingen actueel en toon bewijs om geschillen over onbetaalde belastingen te voorkomen.
Verklaring van bewoonbaarheid
Dit document controleert of de woning bewoonbaar is en is vereist voor wettelijke bewoning en overdracht van nutsvoorzieningen.
Documenten met betrekking tot de verstedelijking
Verschaf gemeenschapsgerelateerde documenten, inclusief regels en kosten, om de transparantie met kopers te behouden.
NIE Nummer
Een up-to-date NIE nummer is nodig voor de verkoop van onroerend goed en de belastingafhandeling. Haal het op via een consulaat of in Spanje.

Wanneer is de beste tijd om je huis te verkopen in Spanje?

Met welke factoren moet je rekening houden als je besluit je huis op de markt te brengen?

Seizoensgebonden vraag: In de lente en de vroege herfst is er meestal de grootste kopersactiviteit, vooral in kustgebieden zoals de Costa Blanca.
Lokale marktomstandigheden: Nieuwbouwwoningen vertonen momenteel een sterkere prijsgroei dan bestaande woningen.
Type eigendom: Verschillende soorten vastgoed hebben verschillende vraagcycli (bijvoorbeeld, vastgoed aan het strand verkoopt vaak beter tijdens toeristische piekseizoenen).

Prijsoverwegingen

Om je optimale vraagprijs van het huis te bepalen:

Onderzoek recente verkopen van vergelijkbare woningen in je omgeving.
Houd rekening met de unieke kenmerken van je woning (uitzicht op zee, zwembad, renovatiestatus).
Houd rekening met de huidige markttrends in je specifieke regio.
Raadpleeg plaatselijke makelaars voor een professionele taxatie en deskundig advies.

Aan de Costa Blanca bijvoorbeeld kan een villa met 3 slaapkamers, een zwembad en uitzicht op zee in Javea een aanzienlijk andere prijs opbrengen dan in het binnenland.
Lees meer over de Spaanse vastgoedprijstrends.

Waarom hulp zoeken bij makelaars bij het verkopen van uw huis

Vastgoedexperts bieden waardevolle inzichten in markttrends, helpen bij het bepalen van de optimale verkoopprijs en voeren onderhandelingen met potentiële kopers.

Daarnaast begeleiden ze verkopers bij de ingewikkelde wettelijke vereisten, zodat de transactie soepel verloopt. Met hun expertise in de verkoop van onroerend goed spelen vastgoedprofessionals een cruciale rol in het maximaliseren van de waarde van het onroerend goed en het versnellen van het verkoopproces.

Klaar om je huis te verkopen in Spanje?

Ons toegewijde team is er om je bij elke stap te helpen. Neem contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek.

Gratis waardebepaling of info – geheel vrijblijvend.

Door dit formulier in te dienen, bevestigt u dat u akkoord gaat met de gebruiksvoorwaarden van onze website, ons privacybeleid en dat u ermee instemt dat cookies op uw computer worden opgeslagen.

Het stapsgewijze verkoopproces

1. Voorbereiding en documentatie (1-2 weken) >

2. Je verkoopstrategie kiezen (1-2 weken) >

3. Uw eigendom op de markt brengen (doorlopend) >

4. Juridische voorbereiding en ondersteuning (2-3 weken) >

5. Het verkoopproces >

1. Vastgoed voorbereiden en documenteren (1-2 weken)

Bij de verkoop van onroerend goed in Spanje is het van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat je alle benodigde juridische documenten klaar hebt op het moment van de verkoop. De volledige lijst met benodigde documenten, waaronder de eigendomsakte en een eenvoudige notitie van het Kadaster, zal worden gebruikt om het eigendom en eventuele lasten op de grond te verifiëren.

Verzamel deze essentiële documenten voordat je je huis op de lijst zet:

De eigendomstitels van het onroerend goed (Escritura, Kadaster)
Laatste IBI (onroerendgoedbelasting) ontvangsten
Energieprestatiecertificaat (EPC)
Gemeenschapsbijdrage (indien van toepassing)
Kopieën van energierekeningen van het afgelopen jaar
NIE nummer documentatie
Betalingsbewijzen voor recente renovaties
Een inventaris van meubilair en andere inrichting die in de verkoop wordt opgenomen

Pro Tip: Als je alle documentatie klaar hebt voordat je de woning op de markt brengt, kan dit het verkoopproces aanzienlijk versnellen.

2. Je verkoopstrategie kiezen (1-2 weken)

De juiste makelaar inhuren

Hoewel het niet verplicht is, kan het werken met een gerenommeerde makelaar van onschatbare waarde zijn, vooral in gebieden die populair zijn bij internationale kopers. Zoek in Costa Blanca naar makelaars die:

Gelicentieerde makelaars zijn
Ervaring met internationale klanten
Een sterke online aanwezigheid en samenwerkingsverbanden voor meerdere noteringen onderhouden
Uitgebreide marketingservices aanbieden
Meertalige diensten aanbieden

Verwachte kosten: Makelaarscommissies variëren gewoonlijk van 3-8% van de verkoopprijs, aan de Costa Blanca gemiddeld rond de 5%.

Zelf verkopen

Directe verkoop via onroerend goed websites
Vastgoedveilinghuizen gebruiken

Tip: Deze optie wordt alleen aanbevolen voor degenen die goed op de hoogte zijn van de vereisten voor documenten en juridische zaken in Spanje.

3. Uw eigendom op de markt brengen (doorlopend)

Reclame- en marketingtactieken voor de verkoop van onroerend goed in Spanje

Om met succes een huis te verkopen in Spanje, is het belangrijk om slimme reclame- en marketingstrategieën te gebruiken. Door samen te werken met een makelaar of door je woning op bekende websites te zetten, kun je de zichtbaarheid aanzienlijk vergroten. Foto’s van hoge kwaliteit die de beste eigenschappen van de woning benadrukken en duidelijke en aantrekkelijke beschrijvingen zijn essentieel. Online marketingcampagnes en promoties via sociale media kunnen helpen om geïnteresseerde kopers te bereiken.

Effectieve marketingstrategieën zijn onder andere:

Professionele fotografie en virtuele rondleidingen
Advertenties op grote Spaanse onroerend goed portals (Idealista, Fotocasa)
Internationale onroerend goed website lijsten
Marketing via sociale media
Advertenties in lokale kranten

Costa Blanca Tip: Benadruk kenmerken die vooral aantrekkelijk zijn voor internationale kopers:

Afstand tot stranden en golfbanen
Nabijheid luchthaven
Statistieken over zonneschijn het hele jaar door
Lokale voorzieningen en expatgemeenschappen

4. Juridische voorbereiding en ondersteuning (2-3 weken)

Juridische documentatie vereist voor de verkoop van onroerend goed in Spanje

Het benodigde papierwerk omvat de eigendomsakte (escritura), het energie-efficiëntiecertificaat en een bewijs van betaling van de laatste gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI). Daarnaast moeten het laatste IBI-ontvangstbewijs, het certificaat van de gemeenschap van eigenaren en eventuele openstaande schulden met betrekking tot het pand in orde zijn. Juridische vertegenwoordigers kunnen advies geven over aanvullende documenten die nodig zijn voor een soepele transactie.

Professionele hulp inschakelen

Advocaat inhuren (Abogado)
- Regelt de juridische aspecten van de verkoop
- Contracten beoordelen
- Zorgt voor naleving van lokale regelgeving
Notaris inhuren (Notario)
- Houdt toezicht op de officiële overdracht
- Valideert documentatie
- Registreert de verkoop

5. Het verkoopproces (6 tot 8 weken)

Eerste aanbod en onderhandeling

Wanneer je een aanbieding ontvangt:

Overweeg de positie van de koper (contante koper vs. hypotheek)
Bekijk alle voorwaarden die aan de aanbieding zijn verbonden
Onderhandel via je agent of advocaat
Overeenstemming over inbegrepen inrichting en toebehoren

Contractfase

Reserveringscontract (optioneel)
- Kleine aanbetaling (meestal €3.000-6.000)
- Eigendom van de markt gehaald
- Basisvoorwaarden overeengekomen
Privé-aankoopcontract (Contrato Privado de Compraventa)
- Er wordt meestal een aanbetaling van 10% gedaan
- Datum van voltooiing vastgesteld
- Specifieke voorwaarden

Voltooiing (Escritura) en verkoop van het vastgoed

De laatste fase omvat:

- Bijeenkomst op het notariskantoor
- De openbare akte ondertekenen
- Definitieve betaling ontvangen
- Nutsvoorzieningen overdragen
- Sleutels overhandigen

Belastingen en kosten voor verkopers in Spanje

Eerste aanbod en onderhandeling >

Kosten voor de verkoper >

Belastingvrijstellingen en -verminderingen >

Hoe snel kan je huis verkopen? >

Inzicht in en beheer van belastingen en heffingen voor verkopers in Spanje

Er zijn een aantal belastingen en kosten van toepassing bij verkoop in Spanje, waar je je bewust van moet zijn. Het financiële aspect is een essentieel onderdeel van het proces om ervoor te zorgen dat alles vlekkeloos verloopt.

Verkopers moeten zich bewust zijn van de gevolgen van vermogenswinstbelasting, notariskosten en eventuele uitstaande schulden. Inzicht in de lokale gemeentelijke belastingen en de benodigde documentatie is cruciaal om toekomstige juridische problemen te voorkomen. Daarnaast is het beheren van de opbrengst van de verkoop via een Spaanse bankrekening essentieel voor een soepele transactie. Professioneel advies inwinnen over belastingtarieven en juridische kosten kan het proces stroomlijnen en ervoor zorgen dat de Spaanse belastingregels worden nageleefd.

Kosten voor de verkoper

Vermogenswinstbelasting (IRPF) Tarieven variëren op basis van winst:

Tot € 6.000: 19%
€6,000-€50,000: 21%
€50,000-€200,000: 23%
€200,000-€300,000: 27%
Meer dan €300.000: 28%

Gemeentelijke vermogenswinstbelasting (Plusvalía) Gebaseerd op:

Waarde van het land verhogen
Jaren eigendom
Lokale gemeentelijke tarieven

Belastingvrijstellingen en -verminderingen

Je zou in aanmerking kunnen komen voor vrijstellingen als:

Je bent ouder dan 65 en verkoopt je hoofdverblijfplaats
Herinvesteren in een andere primaire woning
Het onroerend goed in specifieke fiscaal gunstige perioden hebben gekocht

Hoe snel kan uw woning verkopen op de huidige markt?

In Spanje duren de laatste fasen van het kopen van een huis, van de onderhandelingen tot het sluiten van de deal bij de notaris, meestal 1 tot 3 maanden. Deze tijdlijn voor de verkoop van een woning in Spanje kan echter variëren.

Factoren zoals de complexiteit van de vastgoedtransactie, hoe de koper de aankoop financiert en regionale wettelijke vereisten spelen allemaal een rol. Inzicht in deze factoren kan het verkoopproces van Spaans onroerend goed stroomlijnen.

Gebaseerd op huidige marktgegevens:

20% van de woningen wordt binnen 7 dagen verkocht
15% verkoopt binnen een maand
21% doet er tot drie maanden over
29% heeft tot een jaar nodig

Als er eenmaal een koper is gevonden, duurt het eigenlijke verkoopproces meestal 1-2 maanden.

Als je van plan bent om een huis te verkopen in Spanje, kun je door goed voorbereid te zijn en te overleggen met experts je kansen aanzienlijk vergroten om de deal te sluiten binnen de door jou gewenste tijdlijn.

Hulp nodig? We zijn er om je te helpen.

Feedback van klanten

Maris van het Sunnycasas team was de fantastische makelaar die me hielp mijn droomhuis in Spanje te vinden. Ze luisterde naar mijn behoeften en presenteerde een geweldige selectie huizen. Maris was een plezier om mee te werken, had veel kennis en vergemakkelijkte het contact met belangrijke contacten, zoals hypotheekadviseurs. Ik ben erg dankbaar voor deze uitstekende ervaring! Bedankt, Maris en Sunnycasas!

Emilija Petrović

Van begin tot eind was de service buitengewoon. Het hele team van Sunnycasas, inclusief alle betrokkenen, was zowel professioneel als vriendelijk. Ik prijs mezelf gelukkig dat ik de juiste agenten heb gekozen. Gewoon top!

Giovanni Rossi

Ik kom uit de VS en zonder de hulp van het Sunnycasas team heb ik geen idee hoe ik mijn zoektocht naar een huis in Spanje zou hebben aangepakt. Van begin tot eind waren ze ongelooflijk behulpzaam, inclusief hun uitstekende klantenservice. Ze kunnen ook financiële bedrijven en advocaten aanbevelen als je die nodig hebt. Ik zou Sunnycasas van harte aanbevelen aan iedereen die hulp zoekt bij het vinden van een huis in Spanje.

Jessica Thompson

Huizen in Verkoop

Nieuwste eigenschappen in uw omgeving