De werkelijke kosten van de verkoop van Spaans onroerend goed: Belastingen en kosten uitgelegd

Als je een huis verkoopt in Spanje, moet je bepaalde belastingen en kosten betalen. Het is belangrijk om deze kosten te kennen zodat je je geld beter kunt beheren.

Een van de grootste uitgaven is de vermogenswinstbelasting. Maar vergeet ook andere kosten niet, zoals de Plusvalía belasting en juridische kosten. We zullen elk van deze kosten uitleggen zodat je het beter begrijpt.

Je kunt meer lezen over het volledige proces van de verkoop van onroerend goed in Spanje in onze gids.

Belastingen bij de verkoop van onroerend goed

Meerwaardebelasting voor verkopers >

Vermogenswinstbelasting voor fiscaal residenten >

Meerwaarde voor niet-ingezetenen >

Belastingverminderingen op vermogenswinsten >

Belastingverlagingen voor fiscaal resident >

Overzicht van belastingen en vergoedingen bij de verkoop van onroerend goed

Uitleg over vermogenswinstbelasting voor verkopers

Als je een huis verkoopt in Spanje, moet je meestal vermogenswinstbelasting (Capital Gains Tax, CGT) betalen. Deze belasting is eigenlijk gewoon inkomstenbelasting over de winst die je maakt met de verkoop. Het CGT-tarief varieert afhankelijk van of je in Spanje woont en hoe lang je de woning in bezit hebt gehad.

Het is heel belangrijk om je GBT correct te berekenen. Je moet nadenken over eventuele aftrekposten of vrijstellingen die op jou van toepassing kunnen zijn. Als je bijvoorbeeld in Spanje woont en het onroerend goed al een tijdje in bezit hebt, kun je een lager belastingtarief krijgen.

Het is een goed idee om met een belastingadviseur te praten. Hij kan je helpen met advies op maat en manieren vinden om je belastingschuld te verminderen.

Vermogenswinstbelasting voor fiscaal residenten

Voor mensen die fiscaal inwoner zijn van Spanje, gaan de tarieven van de vermogenswinstbelasting (CGT) omhoog naarmate de winst stijgt. Dit betekent dat als je meer geld verdient, je een hoger belastingtarief betaalt. Je vermogenswinst voegt zich bij je totale inkomen voor het jaar en wordt belast volgens de verschillende inkomstenbelastingniveaus.

Vanaf 2025 is het hoogste belastingtarief 26% als je meer dan € 200.000 hebt verdiend. Inwoners van Spanje kunnen echter profiteren van verschillende aftrekposten en vrijstellingen. Je kunt meer details vinden in de hoofdstukken “Belastingverminderingen op vermogenswinst voor fiscaal residenten en niet-fiscaal residenten” en “Belastingverminderingen op vermogenswinst voor alleen fiscaal residenten”.

We raden je aan om met je financieel adviseur te bespreken hoe vermogenswinstbelasting in Spanje van invloed is op jouw specifieke situatie.

Meerwaarde voor niet-ingezetenen

Als je buiten Spanje woont en daar een woning verkoopt, werkt de vermogenswinstbelasting een beetje anders. Niet-ingezetenen betalen een vast CGT-tarief van 19% over de winst uit de verkoop van een Spaans onroerend goed.

Je moet ook weten dat kopers 3% van de verkoopprijs moeten inhouden. Ze sturen dit bedrag rechtstreeks naar de Spaanse belastingdienst.

Als je berekende vermogenswinstbelasting minder dan 3% is, kun je een terugbetaling aanvragen bij de Spaanse belastingdienst. Zorg ervoor dat je de juiste documentatie indient.

Belastingverminderingen op vermogenswinsten voor fiscaal residenten en niet-belastingplichtigen

Zowel inwoners als niet-inwoners kunnen hun vermogenswinstbelasting verminderen. Als je je huis bijvoorbeeld vóór 31 december 1994 hebt gekocht, kun je in aanmerking komen voor bepaalde aftrekposten. Deze aftrek is echter beperkt tot €400.000.

En als je je huis hebt gekocht tussen 12 mei 2012 en 31 december 2012, dan wordt je vermogenswinstbelasting verlaagd met 50%.

Belastingverlaging

Geschiktheid

Korting op basis van aankoopdatum

Onroerend goed verworven vóór 31 december 1994 (tot €400.000 reductie)

50% vrijstelling

Onroerend goed verworven tussen 12 mei 2012 en 31 december 2012

Belastingverlagingen op vermogenswinsten alleen voor fiscaal ingezetene

Belastingverlagingen op vermogenswinst in Spanje zijn alleen voor fiscale inwoners. Het is belangrijk om deze verlagingen te begrijpen als je onroerend goed verkoopt in Spanje. Fiscale inwoners kunnen genieten van lagere belastingtarieven op vermogenswinsten. Het is een goed idee om met een belastingadviseur te praten voor meer informatie over mogelijke aftrekposten. Door meer te weten te komen over de belastingwetgeving en hulp te krijgen, kun je je financiën verbeteren als je als fiscaal resident onroerend goed verkoopt in Spanje.

Hulp nodig of vragen over het verkopen van je huis in Spanje?

Neem contact op met Sunny Casas voor een gratis taxatie en persoonlijk advies. Ons vriendelijke en professionele team is er om je bij elke stap van het proces te begeleiden.

Gratis waardebepaling of info – geheel vrijblijvend.

Door dit formulier in te dienen, bevestigt u dat u akkoord gaat met de gebruiksvoorwaarden van onze website, ons privacybeleid en dat u ermee instemt dat cookies op uw computer worden opgeslagen.

Kosten voor het verkopen van een woning

Kosten voor verkoop >

Aankoopprijs >

Verkoopprijs >

Bronheffing 3% voor niet-ingezetenen >

PlusValía Belasting voor verkopers >

Juridische kosten bij de verkoop van onroerend goed >

Kosten voor het annuleren van de hypotheek >

Kosten voor het verkopen van een woning

In Spanje hebben verkopers te maken met meer kosten wanneer ze hun huis verkopen, naast de eerder genoemde belastingen. Een belangrijke kostenpost zijn de makelaarskosten. Deze vergoeding kan veranderen, maar ligt meestal tussen 3% en 6% van de verkoopprijs. Het is belangrijk om deze kosten goed te begrijpen voordat je een overeenkomst tekent.

Er zijn ook juridische kosten. Deze dekken wat een advocaat doet om ervoor te zorgen dat de verkoop soepel verloopt en legaal is. Het bedrag kan variëren, dus je kunt het beste van tevoren over deze kosten onderhandelen.

Een andere kostenpost is het verkrijgen van een energieprestatiecertificaat (EPC). Dit certificaat is vereist voor alle verkopen van onroerend goed. De kosten van een EPC hangen af van het type woning en de grootte, maar over het algemeen kosten ze rond de 150 euro.

Aankoopprijs

De aankoopprijs van het onroerend goed is de eerste stap bij het berekenen van de vermogenswinstbelasting. Dit bedrag is wat je hebt betaald toen je het huis kocht. Het is belangrijk om documenten te bewaren die de aankoopprijs weergeven, zoals het originele koopcontract, escritura de compraventa of eigendomsbewijs.

Je moet alle papieren bewaren die betrekking hebben op de eerste aankoop. Deze documenten zullen helpen om de kosten van het onroerend goed nauwkeurig weer te geven. Het is belangrijk om dit getal goed te hebben, omdat het invloed heeft op hoe je de meerwaarde berekent.

Verkoopprijs

De verkoopprijs is het overeengekomen bedrag dat een koper voor een huis zal betalen. Dit bedrag is het resultaat van gesprekken tussen de verkoper en de koper. Een makelaar helpt vaak tijdens deze gesprekken.

Het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs is de vermogenswinst. Deze winst is waar de belasting op wordt gebaseerd. Het is belangrijk dat de verkoopprijs de huidige marktwaarde van het onroerend goed weergeeft. Zo hebben beide partijen een goed gevoel over de deal.

Bronheffing 3% voor niet-ingezetenen (verkoper)

Als je onroerend goed verkoopt in Spanje en je bent geen resident, moet je weten hoe het zit met de bronbelasting. De koper moet 3% van de verkoopprijs inhouden en stuurt dit geld voor jou naar de Spaanse belastingdienst.

De 3% inhouding is normaal bij de verkoop van onroerend goed met niet-ingezetenen. Dit wordt gedaan om ervoor te zorgen dat de Spaanse belastingdienst de belastingen krijgt die verschuldigd zijn door niet-ingezetenen. Het is van toepassing ongeacht of de verkoper winst of verlies maakt. Ook al lijkt dit extra werk voor verkopers, het belangrijkste doel is om de belastinginning soepeler te laten verlopen en om belastingontwijking aan te pakken.

Niet-ingezeten verkopers kunnen de belasting die ze te veel hebben betaald terugkrijgen. Nadat ze hun vermogenswinstbelasting hebben berekend en betaald, kunnen ze de Spaanse belastingdienst om terugbetaling vragen als de 3% die is ingehouden meer is dan wat ze verschuldigd zijn.

PlusValía Belasting: Wat verkopers moeten weten

Gemeentelijke vermogenswinstbelasting, ook bekend als Plusvalía, is een lokale belasting. De Plusvalía-belasting wordt ook wel de “Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” genoemd. Het is een lokale belasting op de waardestijging van de grond waarop het onroerend goed staat. Deze belasting is afhankelijk van zaken als de locatie van het eigendom, de kadastrale waarde van het land en hoe lang de eigenaar het al heeft.

Het is belangrijk om te begrijpen dat Plusvalía verschilt van CGT. Het is gebaseerd op hoeveel de waarde van het land is gestegen tijdens de periode dat de verkoper eigenaar was. Als een huis wordt verkocht, moet de verkoper deze belasting meestal aan de gemeente betalen. Soms moet de koper het in plaats daarvan betalen. Houd er ook rekening mee dat Plusvalía van toepassing kan zijn, zelfs als het huis wordt verkocht voor minder dan wat het kostte.

Verkopers moeten Plusvalía opnemen in hun verkoopkosten.

Makelaarskosten voor verkoper

Het is gebruikelijk om met een makelaar te werken wanneer je onroerend goed verkoopt in Spanje. Makelaarscommissies variëren meestal van 3-5% van de verkoopprijs. Ze helpen bij het op de markt brengen van je woning, bezichtigingen, het vinden van kopers en het voeren van onderhandelingen. Hun hulp is zeer waardevol tijdens de verkoop van je woning. Je moet deze kosten opnemen in je budget als je van plan bent om je huis te verkopen. Bespreek het met je makelaar en maak afspraken over de makelaarscourtage voordat je verder gaat. Zo voorkom je dat er later verwarring ontstaat.

De vergoeding van de makelaar wordt vaak uit de verkoopopbrengst gehaald voordat je je betaling krijgt. Zorg ervoor dat je de vergoedingenstructuur van de agent begrijpt voordat je papieren ondertekent. Dit kan veranderen op basis van het agentschap en de lokale marktomstandigheden.

Houd in gedachten dat de makelaarskosten weliswaar bijdragen aan je verkoopkosten, maar dat een goede makelaar het verkoopproces en de communicatie met de koper veel gemakkelijker kan maken.

Juridische kosten in het verkoopproces

Het inschakelen van een advocaat is een slimme keuze bij het verkopen van onroerend goed in Spanje. Advocaten helpen je bij het juridische gedeelte van de verkoop en zorgen ervoor dat alles goed gebeurt, zodat jouw belangen worden beschermd. Ze begeleiden je door de lastige onderdelen van de Spaanse eigendomswetgeving.

Advocaten zijn bedreven in het afhandelen van onroerendgoedtransacties. Ze helpen met contracten, controles en de uiteindelijke ondertekening van de akte. Juridische kosten kunnen variëren afhankelijk van hoe ingewikkeld de verkoop is, maar meestal zijn ze gebaseerd op een percentage van de verkoopprijs van het onroerend goed.

Het is een goed idee om met verschillende advocaten te praten. Vergelijk hun ervaring, speciale vaardigheden en honorariumstructuren. Op deze manier kun je de beste advocaat kiezen voor de verkoop van je woning.

Kosten voor het annuleren van de hypotheek voor de verkoper

Bij de verkoop van een huis in Spanje moeten verkopers weten wat de kosten zijn om hun hypotheek kwijt te schelden. Deze kosten omvatten meestal de kosten van de bank of financiële instelling. Deze kosten kunnen veranderen op basis van de resterende looptijd van de lening en de voorwaarden van het contract. Het is belangrijk om met een financieel adviseur of de kredietverstrekker te praten om de exacte kosten te begrijpen die gepaard gaan met het beëindigen van de hypotheek voordat de verkoop van de woning wordt afgerond.

Klaar om je huis te verkopen in Spanje?

Vastgoed verkopen in Spanje houdt in dat je de belangrijkste documenten en kosten moet beheren, of je nu in Spanje woont of niet. Inzicht in belastingen, kosten en commissies is cruciaal. Hoewel het proces complex kan zijn, kunnen met enige voorbereiding en advies van makelaars de meeste problemen bij de verkoop van onroerend goed aan de Costa Blanca worden overwonnen. Ervoor zorgen dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan helpt de kosten te beheersen en zorgt voor een vlottere verkoop.

Neem vandaag nog contact op met onze professionals voor deskundige hulp bij het verkopen van je huis aan de Costa Blanca.

Hulp nodig? We zijn er om je te helpen.

Feedback van klanten

Maris van het Sunnycasas team was de fantastische makelaar die me hielp mijn droomhuis in Spanje te vinden. Ze luisterde naar mijn behoeften en presenteerde een geweldige selectie huizen. Maris was een plezier om mee te werken, had veel kennis en vergemakkelijkte het contact met belangrijke contacten, zoals hypotheekadviseurs. Ik ben erg dankbaar voor deze uitstekende ervaring! Bedankt, Maris en Sunnycasas!

Emilija Petrović

Van begin tot eind was de service buitengewoon. Het hele team van Sunnycasas, inclusief alle betrokkenen, was zowel professioneel als vriendelijk. Ik prijs mezelf gelukkig dat ik de juiste agenten heb gekozen. Gewoon top!

Giovanni Rossi

Ik kom uit de VS en zonder de hulp van het Sunnycasas team heb ik geen idee hoe ik mijn zoektocht naar een huis in Spanje zou hebben aangepakt. Van begin tot eind waren ze ongelooflijk behulpzaam, inclusief hun uitstekende klantenservice. Ze kunnen ook financiële bedrijven en advocaten aanbevelen als je die nodig hebt. Ik zou Sunnycasas van harte aanbevelen aan iedereen die hulp zoekt bij het vinden van een huis in Spanje.

Jessica Thompson

Huizen in Verkoop

Nieuwste eigenschappen in uw omgeving

De werkelijke kosten van de verkoop van Spaans onroerend goed: Belastingen en kosten uitgelegd

Overzicht van belastingen en vergoedingen bij de verkoop van onroerend goed

Uitleg over vermogenswinstbelasting voor verkopers