Een huis kopen in Spanje in 6 stappen
Voor het kopen van onroerend goed in Spanje zijn slechts 6 stappen nodig en de Spaanse vastgoedmarkt biedt buitenlandse kopers verschillende mogelijkheden, van zonovergoten villa’s aan de kust tot charmante appartementen in de stad. De Costa Blanca, bekend om zijn ongerepte stranden en mediterrane klimaat, is bijzonder aantrekkelijk voor internationale investeerders in onroerend goed.
6 stappen om een huis te kopen in Spanje
1 Gepersonaliseerd onderzoek >
2 Bezichtigingen >
3 Juridisch advies >
4 Situatieanalyse >
6 stappen naar je nieuwe huis
Een huis kopen in Spanje kan overweldigend zijn, vooral voor internationale kopers. Bij makelaarskantoor Sunny Casas biedt ons team deskundige begeleiding, waardoor het proces naadloos en zonder stress verloopt. Zo helpen we je:
1. Gepersonaliseerd onderzoek
Ons team luistert naar je behoeften en helpt je de ideale locatie en woning te vinden op de Spaanse vastgoedmarkt op basis van je levensstijl, budget en doelstellingen.
2. Bezichtigingen
We organiseren gepersonaliseerde bezichtigingen zodat je de eigendommen kunt inspecteren en alle vragen kunt stellen die je hebt, zodat je zeker weet dat ze aan je verwachtingen voldoen.
3. Juridische controles en advies
Een betrouwbare vastgoedadvocaat is essentieel. Wij brengen je in contact met betrouwbare juridische partners die toezicht houden op het proces en je juridisch advies geven, zodat alle juridische procedures worden gevolgd en alle noodzakelijke juridische controles worden uitgevoerd, waardoor je tijd en moeite bespaart.
4. Uitgebreide situatieanalyse
De advocaat zal je helpen ervoor te zorgen dat er geen problemen zijn met het eigendom door te bevestigen dat er geen schulden zijn, dat het beschikbaar is en dat het voldoet aan alle wettelijke vereisten voordat je verder gaat.
5. NIE nummer & bankrekening
Zowel burgers van Europese landen als niet-EU-burgers moeten een NIE (Número de Identificación de Extranjero/Buitenlands Identificatienummer) aanvragen om een huis te kunnen kopen in Spanje. Wij helpen u bij het verkrijgen van uw NIE, die nodig is voor het kopen van onroerend goed, en helpen bij het openen van een lokale bankrekening om transacties te vergemakkelijken.
6. Laatste stappen & Kadaster
Je eigendom wordt officieel geregistreerd na ondertekening van de eigendomsakte bij een notaris in gezelschap van een advocaat of notaris. We zorgen ervoor dat alle belastingen en juridische kosten nauwkeurig worden beheerd, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Alle documenten worden doorgestuurd naar het kadaster voor registratie.
Intrekken & settelen
Tot slot overhandigen we je de sleutels van je nieuwe huis, zodat je klaar bent om van je Spaanse levensstijl te genieten. Met Sunny Casas ervaar je een probleemloos, transparant proces van begin tot eind.
Klaar om je nieuwe zonnige huis in Spanje te vinden?
Ons toegewijde team staat klaar om u bij elke stap te helpen. Bekijk ons ruime aanbod of neem contact met ons op voor een persoonlijk advies. Laten we je droom van een huis in Spanje werkelijkheid maken met Sunny Casas!
Neem contact met ons op voor meer informatie.
Door dit formulier in te dienen, bevestigt u dat u akkoord gaat met de gebruiksvoorwaarden van onze website, ons privacybeleid en dat u ermee instemt dat cookies op uw computer worden opgeslagen.
Wat u moet weten als u onroerend goed koopt in Spanje
Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Spanje >
Eigendom kopen met contant geld >
Is het makkelijk om onroerend goed te kopen in Spanje >
Benodigde belangrijke documenten >
Valkuilen bij het kopen van onroerend goed in Spanje >
Aanverwante belastingen en kosten >
Kopen als Brits staatsburger >
Gouden visum en wie kan het aanvragen >
Inleiding tot de vastgoedmarkt in Spanje
Spanje is een uitstekende locatie voor vastgoedinvesteringen, vooral voor mensen die houden van het zonnige klimaat, de rijke Spaanse cultuur en de toegankelijke levensstijlopties. Als makelaars gevestigd aan de Costa Blanca, een van de meest gewilde kustgebieden van Spanje, bieden wij diepgaande inzichten en kennis uit de eerste hand.
Of je nu overweegt om een huis te kopen in Spanje met contant geld, de fiscale implicaties overziet of je gewoon afvraagt: “Kan ik een huis kopen in Spanje?”, deze gids bevat alles wat je moet weten over het verwerven van je droomhuis of beleggingspand.
Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Spanje?
Absoluut. Spanje verwelkomt buitenlandse kopers zonder verblijfsvereisten, waardoor het eenvoudig is om te investeren in Spaans onroerend goed. Dit geldt ook voor kopers uit het Verenigd Koninkrijk of andere landen buiten de EU, hoewel kopers die geen EU-burger zijn mogelijk een specifiek visum moeten aanvragen, zoals het gouden visum, als ze van plan zijn om voor langere tijd in Spanje te wonen.
Voordelen van het kopen van onroerend goed in Spanje met contant geld
Contant betalen kan de transactie vereenvoudigen en mogelijk de onderhandelingstijd verkorten. Contante aankopen worden positief beoordeeld, wat vaak resulteert in snellere transacties. Als je echter contant geld gebruikt om onroerend goed te kopen, is het van vitaal belang dat je ervoor zorgt dat het geld gemakkelijk toegankelijk is en dat je alle belasting- en antiwitwasprotocollen in Spanje volgt.
Is het makkelijk om onroerend goed te kopen in Spanje?
Ja, maar een goede voorbereiding is essentieel. Vertrouwd zijn met de lokale procedures en een betrouwbare lokale makelaar vereenvoudigt het proces aanzienlijk. De Spaanse vastgoedwetten kunnen per regio verschillen, dus het is van cruciaal belang om de specifieke regelgeving in de Costa Blanca of een andere interessante regio te kennen.
Hoe koop ik een huis in Spanje? Stap-voor-stap handleiding
- Onderzoek en budgettering: Maak een schatting van je budget en houd daarbij rekening met extra kosten (ongeveer 10-15% van de woningprijs) voor belastingen, notaris en registratiekosten.
- Vind een plaatselijke makelaar: Makelaars kunnen expertise bieden over lokale vastgoedwaarden, wettelijke vereisten en populaire buurten, vooral in Costa Blanca.
- Verkrijg een NIE-nummer (Foreigner’s ID): Dit identificatienummer is nodig voor alle vastgoedtransacties.
- Due diligence: Schakel een juridisch expert in om due diligence uit te voeren. Dit proces omvat het controleren van eigendomsrechten en eventuele uitstaande schulden en het controleren of de verkoper volledig eigenaar is van het eigendomsregister.
- Teken een voorlopige overeenkomst (Contrato de Arras): Deze aanbetalingsovereenkomst vereist meestal ongeveer 10% van de prijs van de woning en verzekert je intentie om te kopen.
- Definitieve verkoopovereenkomst en betaling (Escritura de Compraventa): Rond de verkoop af bij een notaris en betaal het resterende bedrag. De eigendomstitel wordt dan op jouw naam geregistreerd.
De belangrijkste documenten voor het kopen van onroerend goed in Spanje
- NIE-nummer: Essentieel voor buitenlanders, te verkrijgen via het politiebureau of consulaat.
- Paspoort/ID: Geldige identificatie is verplicht.
- Betalingsbewijs: Vereist bij aankoop met contant geld.
- Bankrekening: Je hebt een Spaanse bankrekening nodig voor verschillende kosten en transacties.
- Goedkeuring hypotheek (indien van toepassing): Verkrijg goedkeuring voordat je een bod uitbrengt bij financiering.
Valkuilen bij het kopen van onroerend goed in Spanje
Een huis kopen in Spanje heeft veel voordelen, maar het is essentieel om valkuilen te vermijden:
- Verborgen schulden: Controleer altijd of er openstaande schulden zijn op de woning.
- Bouwbeperkingen: Zorg ervoor dat alle gewenste aanpassingen voldoen aan de plaatselijke bestemmingsplannen en bouwvoorschriften.
- Wisselkoersschommelingen: Als je koopt vanuit het Verenigd Koninkrijk of andere regio’s met vreemde valuta, houd dan rekening met schommelingen die van invloed kunnen zijn op de aankoopprijs.
- Taalbarrière: Documenten zijn meestal in het Spaans, dus werk samen met een tweetalige agent of wettelijke vertegenwoordiger.
Belastingen en kosten bij het kopen van een huis in Spanje
- Belasting op eigendomsoverdracht (ITP): Voor doorverkoopwoningen varieert de ITP van 6% tot 10%, afhankelijk van de regio.
- Voor nieuwe eigendommen: Aankoopbelasting BTW (Impuesto sobre el Valor Añadido, of IVA) is meestal 10%.
- Voor doorverkochte eigendommen: Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, of ITP) voor doorverkochte eigendommen. Het tarief varieert tussen 6% en 10%, afhankelijk van de autonome gemeenschap in Spanje.
- Notariskosten: Notariskosten variëren, maar variëren meestal van € 600 tot € 1.000.
- Kadasterkosten: Ongeveer 0,5% tot 1% van de aankoopprijs.
- Juridische kosten: Gewoonlijk 1% van de woningprijs voor onafhankelijk juridisch advies.
Een huis kopen in Spanje vanuit het Verenigd Koninkrijk
Het proces blijft vergelijkbaar met dat voor buitenlandse kopers. Na de Brexit moeten inwoners van het Verenigd Koninkrijk echter rekening houden met aanvullende factoren:
- Visumvereisten: Onderdanen van het Verenigd Koninkrijk hebben geen visum nodig voor de aankoop van onroerend goed, maar hebben wel een verblijfsvergunning of een specifiek visum nodig als ze langer dan 90 dagen in Spanje willen wonen.
- Gouden visum: Vastgoedaankopen van meer dan €500.000 kunnen in aanmerking komen voor een Gouden Visum, dat voordelen biedt voor verblijf.
Wat is het gouden visum en wie kan het aanvragen?
Het Spaanse Gouden Visum-programma verleent een verblijfsvergunning aan diegenen die minstens €500.000 investeren in onroerend goed. Met dit visum kunnen kopers in Spanje wonen met uitgebreide reisvoordelen in de Schengenzone. Het is vooral aantrekkelijk voor investeerders van buiten de EU.
Eigendom kopen aan de Costa Blanca
Costa Blanca staat bekend om zijn prachtige stranden, Spaanse cultuur, het hele jaar door zon en vastgoed van hoge kwaliteit. Kopers in dit gebied moeten:
- Denk aan plaatselijke voorzieningen: Onderzoek de nabijheid van stranden, winkels, medische voorzieningen en vervoer.
- Controleer vastgoedtypes en prijzen: Huizen aan de kust hebben vaak een meerprijs. Beslis of je de voorkeur geeft aan een appartement, villa of finca.
- Beoordeel het potentieel voor toerisme en verhuur: Veel woningen aan de Costa Blanca bieden lucratieve huuropbrengsten, vooral in de zomer.
Na de aankoop: Uw eigendom en nutsvoorzieningen registreren
- De titel registreren: Na de aankoop registreert u de eigendomstitel bij het Kadaster, waarmee uw eigendom wordt veiliggesteld.
- Nutsvoorzieningen regelen: Regel de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, internet) bij de lokale providers, vaak gefaciliteerd door je makelaar.
- Gemeenschapskosten en lokale belastingen: Woningen in gemeenschappen hebben vaak gemeenschapsvergoedingen, die het onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen dekken.
Navigeren op de huurmarkt in Costa Blanca
Investeren in huurwoningen aan de Costa Blanca biedt een uitzonderlijk winstpotentieel, gedreven door de bloeiende toeristische sector en toenemende vraag naar huurwoningen. Met een gemiddeld jaarlijks rendement op investering (ROI) variërend van 7-8%, kunnen eigenaars van onroerend goed profiteren van de piekseizoenen en profiteren van een gestage waardestijging op lange termijn, aangezien de waarde van onroerend goed de komende vijf jaar naar verwachting met 12% zal stijgen.
Belangrijke dingen om te weten over het verhuren van onroerend goed in Spanje
Als je geld verdient met het verhuren van onroerend goed in Spanje, zijn de belastingregels afhankelijk van waar je vandaan komt. We zetten het even op een rijtje:
- Voor inwoners van de EU en EER:
– Je betaalt 19% belasting over wat je verdient na aftrek van kosten
– Goed nieuws! Je kunt kosten zoals hypotheekrente en reparaties aftrekken
– Dien je belasting in voor 20 januari van elk jaar. - Voor niet-EU-ingezetenens:
– Het belastingtarief is hoger, namelijk 24%
– Helaas kun je geen kosten aftrekken
– Zelfde deadline – jaarlijks 20 januari - Belastingformulier Modelo 210: Iedereen gebruikt hetzelfde formulier, Modelo 210 genaamd. Als je in Spanje woont, kun je een extra belastingvoordeel krijgen op woningverhuur.
- Het verkrijgen van een verhuurvergunning: Sommige regio’s vereisen een verhuurvergunning, dus controleer de plaatselijke voorschriften als je van plan bent je woning te verhuren.
Vergeet niet dat deze regels kunnen veranderen, dus het is altijd slim om contact op te nemen met een lokale belastingdeskundige. Zij kunnen je helpen om door het systeem te navigeren en misschien zelfs wat geld te besparen!
Laatste tips voor het kopen van onroerend goed in Spanje
Zoek lokaal advies: Werken met professionals aan de Costa Blanca kan het proces stroomlijnen.
Houd rekening met de lokale cultuur en gemeenschapsdynamiek: Het begrijpen van de Spaanse levensstijl en lokale gebruiken zal je ervaring verrijken.
Heb een duidelijk plan voor verblijfs- en visumopties: Onderzoek verblijfsvergunningen, vooral als je een langer verblijf op Spaans grondgebied plant.
Begrijp de timing van de markt: Seizoensfactoren kunnen de beschikbaarheid en de prijzen beïnvloeden.
Veelgestelde vragen: Een huis kopen in Spanje voor Dummies
V: Kun je een huis kopen in Spanje zonder verblijfsvergunning?
A: Ja, ingezetenschap is niet vereist.
V: Wat zijn de financieringsopties?
A: Spaanse banken bieden hypotheken aan buitenlandse kopers. De tarieven variëren meestal op basis van nationaliteit, verblijfsstatus en financiële geschiedenis.
V: Hoe zit het met het erven van onroerendgoedbelasting?
A: In Spanje zijn successierechten gebaseerd op de locatie van het onroerend goed en de familierelatie met de erfgenaam.
V: Is het mogelijk om een woning te verhuren?
A: Ja, veel eigenaren genereren inkomsten door middel van korte termijn verhuur, vooral in populaire toeristische bestemmingen zoals Costa Blanca.
Conclusie
Een huis kopen in Spanje, vooral in populaire gebieden zoals de Costa Blanca, is een spannende onderneming met aanzienlijke beloningen. Met de juiste begeleiding kun je zelfverzekerd door de Spaanse vastgoedmarkt navigeren, van het begrijpen van financieringsopties tot het beheren van belastingen en het afronden van de verkoop. Of je nu op zoek bent naar een vakantiehuis, een huuraccommodatie of een fulltime woning, het rijke landschap en de aantrekkelijke investeringsmogelijkheden van Spanje wachten op je.
Hulp nodig? We zijn er om je te helpen.
Feedback van klanten
SunnyCasas heeft me geholpen bij het kopen van een huis in Playa Flamenca. Ze regelden ook een inspectie van het huis, wat me een gerust gevoel gaf.
Helen Carter
Ik heb met SunnyCasas een golfresort gekocht in La Sella. Ze waren grondig en legden alles uit, van onroerendgoedbelasting tot gemeenschapsregels.
Mikko Virtanen
SunnyCasas heeft een fantastische villa voor me gevonden in Benijófar. Hun hulp bij de eigendomsoverdracht en het omgaan met nutsbedrijven was van onschatbare waarde.
Zofia Grabowska
Huizen in Verkoop
Nieuwste eigenschappen in uw omgeving
