+34 691 160 120
E-mail
API logo - Member of the API - Certified

Essentiële documenten om een huis te verkopen in Spanje: Volledige checklist

Om je huis in Spanje te verkopen, heb je bepaalde documenten nodig. Je kunt het beste vroeg beginnen met het verzamelen van deze documenten. Zo voorkom je vertragingen en laat je potentiële kopers zien dat je transparant bent.

Een goede voorbereiding is belangrijk. Als je niet over de juiste documenten beschikt, kan dit je verkoop vertragen en kopers twee keer laten nadenken.

Als je vragen hebt over het verkoopproces of het papierwerk dat erbij komt kijken, kan het nuttig zijn om met een vastgoedprofessional of een juridisch expert te praten.

Noodzakelijke documenten voor verkoop

Eigendomsakte van het pand >

Energiecertificaat >

Bewijs van hypotheekannulering >

Laatst betaalde facturen >

Jaarlijkse Onroerendezaakbelasting >

Verklaring van bewoonbaarheid >

Verstedelijking Gerelateerde Documenten >

NIE-nummer >

Noodzakelijke documenten voor de verkoop van onroerend goed in Spanje

Eigendomsakte van het pand

De eigendomsakte, of “escritura de propiedad”, is het belangrijkste document voor de verkoop van een woning. Dit juridische document bevindt zich in het Spaanse kadaster. Het bewijst dat u de eigenaar bent van het onroerend goed. Het bevat belangrijke informatie zoals een beschrijving van het eigendom, de grenzen ervan en eventuele leningen of lasten die erop rusten.

Je hebt een kopie van de eigendomsakte nodig wanneer je je woning op de lijst zet en wanneer je de verkoop afrondt. Je kunt een kopie krijgen van de notaris die je heeft geholpen bij de aankoop of van het Kadaster waar je woning is geregistreerd.

Voordat je tot verkoop overgaat, is het heel belangrijk om te controleren of alle informatie op de eigendomsakte correct en actueel is. Eventuele fouten of discrepanties kunnen juridische problemen veroorzaken.

De rol van het energiecertificaat

Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht voor iedereen die een woning verkoopt of huurt in Spanje. Het EPC laat zien hoe energie-efficiënt een woning is, van A (meest efficiënt) tot G (minst efficiënt). Het controleert verschillende onderdelen van de woning die het energieverbruik beïnvloeden, zoals isolatie, verwarming en warmwatersystemen.

Je moet een EPC aanvragen bij een gecertificeerde technicus die de woning komt beoordelen. Een energiecertificaat bij verkoop of verhuur kan je woning aantrekkelijker maken, vooral voor kopers die energiezuinigheid belangrijk vinden.

Verkopers kunnen betere aanbiedingen krijgen door een goede energie-efficiëntie te laten zien.

Bewijs van hypotheekannulering

Laatst betaalde facturen

Als je je huis verkoopt, is het belangrijk om te controleren of alle energierekeningen up-to-date zijn. Hieronder vallen rekeningen voor elektriciteit, water en gas. Als je de koper recente betaalde rekeningen laat zien, laat je zien dat er geen onbetaalde schulden aan de woning zijn.

Het laat de koper ook weten dat deze diensten actief zijn en gemakkelijk op hun naam kunnen worden overgezet. Door ervoor te zorgen dat de nutsvoorzieningen soepel worden overgedragen, kan de koper zonder problemen in het huis intrekken.

Als je de nutsvoorzieningen betaalt, laat je zien dat je een verantwoordelijke verkoper bent. Het helpt de nieuwe eigenaar ook bij een soepele overgang naar zijn nieuwe huis.

IBI - Jaarlijkse Onroerendgoedbelasting

IBI betekent “Impuesto sobre Bienes Inmuebles”. Het is de jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Spanje. Als je een huis verkoopt, moet je je IBI-betalingen actueel houden. Het is gebruikelijk om de koper een betalingsbewijs van het lopende jaar te laten zien.

Deze lokale belasting wordt geïnd door het gemeentehuis. Het helpt diensten en infrastructuur te betalen in de gemeente waar je huis staat. Als je onbetaalde IBI hebt, moet de koper deze mogelijk betalen.

Door een bewijs van IBI-betaling te laten zien, kun je later problemen en geschillen voorkomen.

Verklaring van bewoonbaarheid

De verklaring van bewoonbaarheid, ook bekend als “Cédula de Habitabilidad”, is een document dat bevestigt dat een woning geschikt is om in te wonen. Dit document is belangrijk in Spanje. Het toont aan dat de woning beschikt over basisvoorzieningen zoals water en elektriciteit.

Deze verklaring zorgt ervoor dat de woning veilig is en legaal bewoond kan worden. Het helpt kopers om contracten voor nutsvoorzieningen gemakkelijk op hun naam te zetten.

Als verkopers deze verklaring nog niet hebben, kunnen ze die krijgen bij hun plaatselijke gemeentehuis.

Documenten met betrekking tot de verstedelijking

Als je huis in een gemeenschap of stedelijk gebied ligt, heb je mogelijk meer documenten nodig om het te verkopen. Deze documenten omvatten meestal de gemeenschapsregels die uitleggen hoe de gemeenschap werkt.

Het is belangrijk om potentiële kopers kopieën van deze documenten te geven. Je moet ze ook informeren over eventuele kosten in verband met de gemeenschap. Dit helpt om alles duidelijk te houden en voorkomt toekomstige problemen.

Wees eerlijk tegen potentiële kopers over eventuele gemeenschapskosten en eventuele kosten die later in rekening kunnen worden gebracht.

NIE-nummer: Waarom het cruciaal is voor verkopers

Het NIE nummer is een fiscaal nummer dat door de Spaanse belastingdienst aan buitenlanders wordt gegeven. Je hebt het nodig als je juridische of financiële zaken wilt doen in Spanje. Hieronder valt ook het kopen of verkopen van onroerend goed. Als u een buitenlandse verkoper bent, controleer dan of uw NIE nummer up-to-date is.

Het hebben van een actueel NIE nummer is erg belangrijk voor het betalen van belasting op de verkoop van onroerend goed. De Spaanse belastingdienst heeft dit nummer nodig om de transactie te kunnen afhandelen en eventuele belastingen te kunnen berekenen.

Je kunt een NIE-nummer krijgen door naar het Spaanse consulaat in je eigen land te gaan. Je kunt het ook aanvragen terwijl je in Spanje bent met de hulp van een bevoegde vertegenwoordiger.

Hulp nodig of vragen over het verkopen van je huis in Spanje?

Neem contact op met Sunny Casas voor een gratis taxatie en persoonlijk advies. Ons vriendelijke en professionele team is er om je bij elke stap van het verkoopproces te begeleiden.

Laat ons u bellen!

Gratis waardebepaling of info – geheel vrijblijvend.

Door dit formulier in te dienen, bevestigt u dat u akkoord gaat met de gebruiksvoorwaarden van onze website, ons privacybeleid en dat u ermee instemt dat cookies op uw computer worden opgeslagen.

Hulp nodig? We zijn er om je te helpen.

Laat ons u bellen

Feedback van klanten

Maris van het Sunnycasas team was de fantastische makelaar die me hielp mijn droomhuis in Spanje te vinden. Ze luisterde naar mijn behoeften en presenteerde een geweldige selectie huizen. Maris was een plezier om mee te werken, had veel kennis en vergemakkelijkte het contact met belangrijke contacten, zoals hypotheekadviseurs. Ik ben erg dankbaar voor deze uitstekende ervaring! Bedankt, Maris en Sunnycasas!

Emilija Petrović

Van begin tot eind was de service buitengewoon. Het hele team van Sunnycasas, inclusief alle betrokkenen, was zowel professioneel als vriendelijk. Ik prijs mezelf gelukkig dat ik de juiste agenten heb gekozen. Gewoon top!

Giovanni Rossi

Ik kom uit de VS en zonder de hulp van het Sunnycasas team heb ik geen idee hoe ik mijn zoektocht naar een huis in Spanje zou hebben aangepakt. Van begin tot eind waren ze ongelooflijk behulpzaam, inclusief hun uitstekende klantenservice. Ze kunnen ook financiële bedrijven en advocaten aanbevelen als je die nodig hebt. Ik zou Sunnycasas van harte aanbevelen aan iedereen die hulp zoekt bij het vinden van een huis in Spanje.

Jessica Thompson

Huizen in Verkoop

Nieuwste eigenschappen in uw omgeving

Bekijk alle eigenschappen