Eigendom verkopen in Spanje - FAQ
Een waardevolle bron voor verkopers van onroerend goed in Spanje, waarin veelvoorkomende zorgen en vragen worden behandeld die zich voordoen tijdens het verkoopproces. U vindt nuttige informatie over onderwerpen zoals de noodzakelijke documentatie voor de verkoop van een woning, inzicht in de kosten die verbonden zijn aan onroerend goed transacties en de wettelijke verplichtingen van verkopers.
Verkopen in Spanje: FAQ
V: Welke documenten heb ik nodig om mijn eigendom in Spanje te verkopen?
A: Om je huis te verkopen, heb je het volgende nodig:
- Oorspronkelijke titel Deed (Escritura)
- Laatste IBI en gemeenschapsgeld ontvangsten
- NIE nummer
- Energieprestatiecertificaat
- Nota Simple (uittreksel uit het kadaster)
V: Hoe lang duurt het meestal om een huis te verkopen in Spanje?
A: De gemiddelde verkooptijd is 3-9 maanden, afhankelijk van factoren zoals de locatie, de staat van de woning en de prijs. In populaire gebieden aan de Costa Blanca, zoals Torrevieja of Orihuela Costa, kunnen woningen sneller worden verkocht vanwege de grote vraag.
V: Welke kosten zijn verbonden aan de verkoop van een woning in Spanje?
A: Verkopers betalen meestal:
- Makelaarskosten (gewoonlijk 3-5% + btw)
- Plusvalía-belasting (lokale vermogenswinstbelasting)
- Vermogenswinstbelasting (indien van toepassing)
- Annuleringskosten hypotheek (indien van toepassing)
V: Moet ik vermogenswinstbelasting betalen als ik mijn huis verkoop?
A: Ja, niet-ingezetenen betalen 19% (EUingezetenen) of 24% (niet-EUingezetenen) over de gemaakte winst. Inwoners kunnen verschillende tarieven hebben op basis van hun totale inkomen.
V: Hoe kan ik de juiste verkoopprijs voor mijn woning bepalen?
A: Houd rekening met recente verkopen van vergelijkbare woningen in je omgeving, de huidige marktomstandigheden en de unieke kenmerken van je woning. In Costa Blanca hebben factoren zoals uitzicht op zee, nabijheid van voorzieningen en algemene staat van onderhoud een grote invloed op de prijs.
Als je twijfelt en hulp nodig hebt, neem dan contact met ons op voor een gratis woningevaluatie of lees hier meer.
V: Wat is de rol van een makelaar bij de verkoop van mijn woning?
A: Een goede agent zal dat doen:
- Je woning effectief in de markt zetten
- Vragen behandelen en bezichtigingen regelen
- Onderhandelen met potentiële kopers
- Je door het juridische proces loodsen
- Coördineren met advocaten en notarissen
V: Hoe kan ik mijn huis klaarmaken voor de verkoop?
A: Om de aantrekkingskracht te maximaliseren:
- Opruimen en grondig schoonmaken
- Kleine reparaties uitvoeren
- Overweeg een neutrale inrichting
- Verbeter de aantrekkingskracht van de stoeprand
- Zorg voor goede verlichting
In Costa Blanca kan het bijzonder effectief zijn om buitenleefruimtes en het uitzicht op zee te benadrukken.
V: Hoe verloopt het proces als ik een aanbod accepteer?
A: Het typische proces omvat:
- Een reserveringscontract ondertekenen
- De advocaat van de koper voert due diligence uit
- Ondertekening van het koopcontract
- De verkoop afronden bij de notaris
V: Kan ik mijn huis verkopen als ik een hypotheek heb?
A: Ja, maar je moet de hypotheek wel verrekenen met de verkoopopbrengst. Informeer je bank vroeg in het proces om de transactie soepel te laten verlopen.
V: Moet ik tijdens het hele verkoopproces aanwezig zijn in Spanje?
A: Hoewel het nuttig kan zijn om aanwezig te zijn, is het niet verplicht. Je kunt een volmacht geven aan je advocaat of agent om het proces namens jou af te handelen.
V: Kan ik mijn woning gemeubileerd verkopen?
A: Ja.
V: Moet ik een bord "Te koop" ophangen?
A: Nee, het is niet verplicht. Studies tonen echter aan dat eigendommen met bewegwijzering ongeveer 23% meer kijkverzoeken ontvangen.
Klaar om je huis te verkopen?
Neem contact op met Sunny Casas voor een gratis waardebepaling en professionele begeleiding. We maken gebruik van onze uitgebreide ervaring en lokale expertise om het verkoopproces van je woning zo soepel en efficiënt mogelijk te laten verlopen.
Gratis waardebepaling of info – geheel vrijblijvend.
Door dit formulier in te dienen, bevestigt u dat u akkoord gaat met de gebruiksvoorwaarden van onze website, ons privacybeleid en dat u ermee instemt dat cookies op uw computer worden opgeslagen.
Hulp nodig? We zijn er om je te helpen.
Feedback van klanten
De aankoop van een villa aan de Costa Blanca was eenvoudig dankzij SunnyCasas. Ze zorgden ervoor dat alle documenten in het Pools werden vertaald, wat alles veel gemakkelijker voor me maakte.
Marek Kowalski
SunnyCasas heeft ons uitstekend geholpen bij de aankoop van een rusthuis in Benissa. Ze hebben alles afgehandeld, van het eerste aanbod tot het afronden van de notarisafspraak. We voelden ons bij elke stap gesteund.
Isabella Ricci
We wilden een huis in de buurt van het strand in Villajoyosa en SunnyCasas leverde precies wat we zochten. Ze hielpen ons ook om wegwijs te worden in het Spaanse systeem van onroerendgoedbelasting.
Sophia en Mark Lee
Huizen in Verkoop
Nieuwste eigenschappen in uw omgeving
