Vendre sa propriété en Espagne en 4 étapes
Vendre votre propriété en Espagne en 4 étapes faciles. Notre équipe d’agents immobiliers locaux expérimentés ayant une connaissance approfondie des tendances immobilières de la Costa Blanca veille à ce que votre maison soit positionnée de manière à attirer les bons acheteurs et à obtenir le meilleur prix de vente possible. Nos connaissances locales garantissent un processus de vente transparent et réussi.
Processus de vente simple en 4 étapes
1 – Contactez-nous – évaluation gratuite >
2 – Présenté sur plus de 30 plateformes >
3 – Visites des biens et retour d’information >
4 – Conclure la vente >
4 étapes pour vendre votre bien
1. Réunion initiale et évaluation des biens
Le voyage commence par une réunion d’information au cours de laquelle nous :
- Examiner les documents essentiels: Assurez-vous que votre bien n’est pas endetté, que toutes les taxes sont payées et qu’il n’y a pas d’obstacles juridiques à une transaction immobilière.
- Fixer un prix de vente compétitif: Notre service d’évaluation analyse les tendances actuelles du marché afin d’établir un prix de vente réaliste et attractif pour le marché immobilier espagnol.
- Améliorer les possibilités de commercialisation: Proposer des suggestions sur les finitions comme les travaux de peinture ou d’entretien, afin d’accroître l’attrait de votre propriété pour les acheteurs internationaux.
- Vendeurs non-résidents: Nous guiderons les vendeurs non-résidents tout au long du processus, en leur expliquant les étapes clés telles que l’obtention des documents nécessaires, la fixation d’un prix compétitif et le respect des obligations fiscales telles que la retenue à la source de 3 % (impôt sur les plus-values).
Grâce à ces étapes, nous positionnons votre bien pour une vente réussie sur le marché concurrentiel de l’immobilier et nous préparons un processus de vente sans heurts.
2. Signature du contrat et photographie professionnelle
Après l’évaluation initiale, nous procédons :
- Contrat immobilier: Formalisez notre partenariat en signant un contrat qui décrit nos services et engagements fournis par l’agence immobilière Sunny Casas.
- Modalités d’accès à la propriété: Si vous n’êtes pas résident espagnol, si vous ne résidez pas dans la propriété ou si votre disponibilité est limitée, vous pouvez nous confier une clé pour les visites.
- Photographie de haute qualité: Notre équipe prend des photos professionnelles qui mettent en valeur les meilleures caractéristiques de votre bien, améliorant ainsi sa présence sur notre site web et sur les portails immobiliers.
Grâce à ces mesures, nous veillons à ce que votre bien se distingue dès le premier coup d’œil des acheteurs potentiels.
3. Visites guidées organisées
Afin d’attirer et d’engager les acheteurs potentiels, nous nous occupons :
- Programmation des visites: Organisez des visites guidées ou des visites virtuelles à des heures qui vous conviennent, à vous et aux acheteurs potentiels.
- Communication avec l’acheteur: Nous vous informons à l’avance de toute visite, ce qui garantit la transparence et la préparation.
- Mise en valeur de la propriété: Notre équipe organise des visites en votre nom si vous n’êtes pas disponible, en mettant l’accent sur les points de vente uniques de votre propriété.
Notre objectif est de présenter votre propriété sous son meilleur jour, afin de maximiser l’intérêt des acheteurs et les offres.
4. Assistance à la vente et à la documentation
Au cours des dernières étapes, nous fournissons un soutien complet :
- Faciliter les négociations: Nos experts en immobilier aident à négocier les conditions et à gérer les offres afin d’obtenir la meilleure transaction de vente de biens immobiliers.
- Coordination avec les professionnels du droit: Les avocats espagnols spécialisés dans l’immobilier vous donnent des conseils juridiques et préparent et organisent tous les documents nécessaires. documents nécessaires pour une transaction sans heurts, y compris ceux destinés à l’administration fiscale espagnole.
- Clôture de la vente: Coordonner le contrat préliminaire, le paiement des acomptes et le transfert du titre de propriété, afin de finaliser la vente de manière efficace.
Grâce à notre expertise, vous pouvez naviguer dans le processus de vente en toute confiance et sans effort.
En fonction de votre type de propriété, notre équipe vous fournira des détails sur les documents requis.
Documents essentiels pour la phase de vente
Pour accélérer le processus de vente, veuillez préparer les documents suivants :
Identification :
- Pièce d’identité DNI ou NIE et passeport du/des propriétaire(s)
Actes et certificats de propriété :
- Acte original d’achat-vente public (Escritura de compraventa)
- Certificat cadastral (Certificado Catastral)
- Certificat d’occupation (Cédula de Habitabilidad)
- Certificat du registre foncier (Nota Simple)
Rapports d’énergie et d’inspection :
- Certificat de performance énergétique/Certificat d’efficacité énergétique (Certificado de la Eficiencia Energética) si le bien a plus de 10 ans.
- Certificat d’inspection technique du bâtiment (Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE))
Recettes financières :
- Dernier reçu de redevance communautaire
- Dernières factures de services publics
Notre équipe vous fournira des conseils détaillés sur les taxes et frais supplémentaires ou les documents requis en fonction des spécificités de votre propriété.
Prêt à vendre votre bien ?
Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de vos objectifs avec l’un des membres de notre équipe amicale et professionnelle.
Vous pouvez également consulter notre liste de questions souvent posées par les vendeurs de biens immobiliers espagnols sur le déroulement du processus de vente.
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Commentaires des clients
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Evelyn Miller
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