+34 691 160 120
Courriel
API logo - Member of the API - Certified

Documents essentiels pour vendre une maison en Espagne : Liste de contrôle complète

La vente d’un bien immobilier en Espagne nécessite la présentation de certains documents. Il est préférable de commencer à rassembler ces documents le plus tôt possible. Vous éviterez ainsi les retards et montrerez aux acheteurs potentiels que vous êtes transparent.

Une bonne préparation est importante. Si vous n’avez pas les bons documents, cela peut ralentir votre vente et faire réfléchir les acheteurs.

Si vous avez des questions sur le processus de vente ou sur les formalités administratives, il peut être utile de consulter un professionnel de l’immobilier ou un juriste.

Documents nécessaires à la vente

Titre de propriété >

Certificat énergétique >

Preuve de la résiliation de l’hypothèque >

Dernières factures payées >

Impôt foncier annuel >

Déclaration d’habitabilité >

Urbanisation Documents connexes >

Numéro NIE >

Documents nécessaires à la vente d'un bien immobilier en Espagne

Titre de propriété

Le titre de propriété, ou « escritura de propiedad », est le document clé pour la vente d’un bien immobilier. Ce document juridique se trouve dans le registre foncier espagnol. Il prouve que vous êtes propriétaire du bien. Il contient des informations importantes telles que la description de la propriété, ses limites et les éventuels prêts ou charges qui pèsent sur elle.

Vous aurez besoin d’une copie du titre de propriété lorsque vous inscrirez votre bien à la vente et lorsque vous conclurez la vente. Vous pouvez obtenir une copie auprès du notaire qui vous a aidé lors de l’achat ou auprès du bureau du cadastre où votre propriété est enregistrée.

Avant de vendre, il est très important de vérifier que toutes les informations figurant sur le titre de propriété sont correctes et à jour. Toute erreur ou non-concordance peut entraîner des problèmes juridiques.

Le rôle du certificat énergétique

Un certificat de performance énergétique (CPE) est exigé pour toute personne qui vend ou loue un bien immobilier en Espagne. Le CPE indique le degré d’efficacité énergétique d’un bien immobilier, de A (le plus efficace) à G (le moins efficace). Il vérifie les différentes parties du bien qui ont une incidence sur la consommation d’énergie, comme l’isolation, le chauffage et les systèmes de production d’eau chaude.

Vous devez obtenir un CPE auprès d’un technicien certifié qui se rendra sur place pour évaluer le bien. Le fait de disposer d’un certificat énergétique au moment de la vente ou de la location peut rendre votre bien plus attrayant, en particulier pour les acheteurs soucieux de l’efficacité énergétique.

Les vendeurs peuvent obtenir de meilleures offres en affichant une bonne efficacité énergétique.

Preuve de la résiliation de l'hypothèque

Dernières factures payées

Lorsque vous vendez votre bien immobilier, il est important de vérifier que toutes les factures de services publics sont à jour. Il s’agit des factures d’électricité, d’eau et de gaz. Le fait de présenter à l’acheteur des factures récentes et payées montre qu’il n’y a pas de dettes impayées liées au bien.

Cela permet également à l’acheteur de savoir que ces services sont actifs et peuvent être facilement transférés à son nom. En s’assurant que les services publics sont transférés en douceur, l’acheteur peut emménager dans le logement sans problème.

Le fait de régler les factures des services publics montre que vous êtes un vendeur responsable. Cela permet également au nouveau propriétaire de s’installer en douceur dans son nouveau logement.

IBI - Impôt foncier annuel

IBI signifie « Impuesto sobre Bienes Inmuebles ». Il s’agit de l’impôt foncier annuel en Espagne. Si vous vendez un bien immobilier, vous devez veiller à ce que les paiements de l’IBI soient à jour. Il est courant de montrer à l’acheteur une preuve de paiement pour l’année en cours.

Cet impôt local est perçu par la mairie. Il permet de financer les services et les infrastructures de la commune où se trouve votre bien immobilier. Si vous n’avez pas payé l’IBI, l’acheteur peut être amené à le faire.

La présentation de la preuve du paiement de l’IBI peut vous aider à éviter tout problème ou litige ultérieur.

Déclaration d'habitabilité

La déclaration d’habitabilité, également connue sous le nom de « Cédula de Habitabilidad », est un document qui confirme qu’un bien immobilier est habitable. Ce document est important en Espagne. Il montre que le bien dispose des services de base tels que l’eau et l’électricité.

Cette déclaration permet de s’assurer que le bien est sûr et peut être occupé légalement. Elle aide les acheteurs à transférer facilement les contrats de services publics à leur nom.

Si les vendeurs ne disposent pas encore de cette déclaration, ils peuvent l’obtenir auprès de leur mairie.

Documents relatifs à l'urbanisation

Si votre propriété se trouve dans une communauté ou une zone urbaine, vous aurez peut-être besoin d’autres documents pour la vendre. Ces documents comprennent généralement le règlement intérieur qui explique le fonctionnement de la communauté.

Il est important de remettre aux acheteurs potentiels des copies de ces documents. Vous devez également les informer des frais éventuels liés à la communauté. Cela permet de clarifier les choses et d’éviter les problèmes futurs.

Soyez honnête avec les acheteurs potentiels en ce qui concerne les frais de communauté et tous les frais qui pourraient survenir ultérieurement.

Numéro NIE : Pourquoi il est crucial pour les vendeurs

Le numéro NIE est un numéro d’identification fiscale attribué aux étrangers par l’administration fiscale espagnole. Vous en avez besoin si vous souhaitez effectuer des transactions juridiques ou financières en Espagne. Cela inclut l’achat ou la vente de biens immobiliers. Si vous êtes un vendeur étranger, vérifiez que votre numéro NIE est à jour.

Il est très important d’avoir un numéro de NIE à jour pour payer les taxes sur les ventes de biens immobiliers. L’administration fiscale espagnole en a besoin pour traiter la transaction et calculer les impôts dont vous pourriez être redevable.

Vous pouvez obtenir un numéro NIE en vous rendant au consulat espagnol de votre pays d’origine. Vous pouvez également le demander pendant votre séjour en Espagne avec l’aide d’un représentant autorisé.

Vous avez besoin d'aide ou vous avez des questions sur la vente de votre propriété en Espagne ?

Contactez Sunny Casas pour une évaluation gratuite de votre propriété et des conseils personnalisés. Notre équipe amicale et professionnelle est là pour vous guider à chaque étape du processus de vente.

Laissez-nous vous appeler !

Obtenez une évaluation gratuite ou plus d'informations - sans obligation.

En soumettant ce formulaire, vous confirmez que vous acceptez les conditions d’utilisation de notre site web, notre politique de confidentialité et que vous consentez à ce que des cookies soient stockés sur votre ordinateur.

Besoin d'aide ? Nous sommes là pour vous aider.

Laissez-nous vous appeler

Commentaires des clients

Maris, de l’équipe Sunnycasas, a été l’agent fantastique qui m’a aidé à trouver la maison de mes rêves en Espagne. Elle a écouté mes besoins et m’a présenté une excellente sélection de propriétés. C’était un plaisir de travailler avec Maris, qui était très bien informée et qui a facilité les contacts avec des personnes clés, comme les conseillers hypothécaires. Je suis très reconnaissant de cette excellente expérience ! Merci à Maris et à Sunnycasas !

Emilija Petrović

Du début à la fin, le service a été extraordinaire. Toute l’équipe de Sunnycasas, y compris toutes les personnes impliquées, a été à la fois professionnelle et amicale. Je me considère chanceux d’avoir choisi les bons agents. C’est tout simplement du haut niveau !

Giovanni Rossi

Je viens des États-Unis et sans l’aide de l’équipe de Sunnycasas, je n’ai aucune idée de la façon dont j’aurais géré ma recherche de logement en Espagne. Du début à la fin, ils m’ont apporté un soutien incroyable à tous points de vue, notamment grâce à leur excellent service à la clientèle. Ils peuvent également vous recommander des sociétés financières et des avocats si vous en avez besoin. Je recommande vivement Sunnycasas à toute personne souhaitant obtenir de l’aide pour trouver une maison en Espagne.

Jessica Thompson

Propriétés en vente

Propriétés les plus récentes autour de vous

Voir toutes les propriétés