Documentos esenciales para vender una casa en España: Lista de comprobación completa
Vender su propiedad en España significa que necesita ciertos documentos. Lo mejor es empezar a recopilar estos documentos pronto. Esto ayuda a evitar retrasos y muestra a los compradores potenciales que usted es transparente.
Una buena preparación es importante. Si no tiene los documentos adecuados, puede ralentizar su venta y hacer que los compradores se lo piensen dos veces.
Si tiene alguna duda sobre el proceso de venta o el papeleo que conlleva, hablar con un profesional inmobiliario o un experto jurídico puede serle útil.
Documentos necesarios para vender una propiedad en España
Título de propiedad
La escritura de propiedad es el documento clave para vender una propiedad. Este documento legal se encuentra en el Registro de la Propiedad español. Demuestra que usted es el propietario. Contiene información importante, como una descripción de la propiedad, sus límites y cualquier préstamo o carga contra ella.
Necesitará una copia del título de propiedad cuando ponga su inmueble en venta y cuando complete la venta. Puede solicitar una copia al notario que le ayudó en la compra o en la oficina del Registro de la Propiedad donde está inscrita su vivienda.
Antes de vender, es muy importante comprobar que todos los datos del título de propiedad son correctos y están actualizados. Cualquier error o falta de concordancia podría crear problemas legales.
El papel del certificado energético
Un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) es necesario para cualquier persona que venda o alquile una propiedad en España. El EPC muestra el grado de eficiencia energética de un inmueble, desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente). Comprueba diferentes partes de la propiedad que afectan al uso de la energía, como el aislamiento, la calefacción y los sistemas de agua caliente.
Debe obtener un EPC de un técnico certificado que acudirá al inmueble para evaluarlo. Tener un certificado energético cuando vendas o alquiles puede hacer que tu propiedad sea más atractiva, sobre todo para los compradores que se preocupan por la eficiencia energética.
Los vendedores pueden atraer mejores ofertas mostrando una buena calificación de eficiencia energética.
Justificante de cancelación de hipoteca
Si tiene una hipoteca sobre su propiedad, debe demostrar que ha sido cancelada para completar la venta. Este documento demuestra que no quedan deudas sobre la propiedad. Ayuda al comprador asegurándose de que el título puede transferirse con claridad.
Este certificado lo expide el banco y demuestra que has pagado la totalidad de la hipoteca. Cuando pagas cualquier deuda hipotecaria pendiente, demuestras que eres honesto con tus finanzas. Esto también ayuda a que el comprador se sienta más seguro.
Los vendedores deben iniciar pronto el proceso de cancelación de la hipoteca con su banco. Esto es importante porque puede haber pasos específicos que seguir y algunas tasas que pagar.
Últimas facturas pagadas
Cuando venda su propiedad, es importante comprobar que todas las facturas de servicios públicos están al día. Esto incluye las facturas de electricidad, agua y gas. Mostrar al comprador facturas pagadas recientemente demuestra que no hay deudas impagadas vinculadas a la propiedad.
También permite al comprador saber que estos servicios están activos y pueden transferirse fácilmente a su nombre. Asegurarse de que los servicios se transfieren sin problemas ayuda al comprador a mudarse a la vivienda sin problemas.
Estar al corriente de los pagos de los servicios públicos demuestra que usted es un vendedor responsable. También ayuda al nuevo propietario a tener una transición sin problemas a su nuevo hogar.
IBI - Impuesto anual sobre bienes inmuebles
IBI significa “Impuesto sobre Bienes Inmuebles”. Es el impuesto anual sobre bienes inmuebles en España. Si está vendiendo una propiedad, debe mantener sus pagos de IBI al día. Es habitual mostrar al comprador el justificante de pago del año en curso.
Este impuesto local lo recauda el ayuntamiento. Ayuda a pagar los servicios e infraestructuras del municipio donde está su propiedad. Si tienes el IBI impagado, es posible que el comprador tenga que pagarlo.
Mostrar la prueba del pago del IBI puede ayudarle a evitar problemas y disputas posteriores.
Declaración de habitabilidad
La Declaración de Habitabilidad, también conocida como “Cédula de Habitabilidad”, es un documento que confirma que una propiedad es apta para vivir en ella. Este documento es importante en España. Demuestra que la vivienda dispone de servicios básicos como agua y electricidad.
Esta declaración garantiza que la propiedad es segura y puede ocuparse legalmente. Ayuda a los compradores a transferir fácilmente los contratos de servicios públicos a su nombre.
Si los vendedores aún no disponen de esta declaración, pueden obtenerla en el ayuntamiento de su localidad.
Documentos relativos a la urbanización
Si su propiedad está en una comunidad o zona urbana, puede necesitar más documentos para venderla. Estos documentos suelen incluir las normas comunitarias que explican el funcionamiento de la comunidad.
Es importante entregar a los posibles compradores copias de estos documentos. También debe informarles de cualquier gasto relacionado con la comunidad. Esto ayuda a mantener todo claro y evita problemas futuros.
Sea sincero con los posibles compradores sobre los gastos de comunidad y cualquier cargo que pueda surgir más adelante.
Número NIE: Por qué es crucial para los vendedores
El número NIE es un número de identificación fiscal que la Agencia Tributaria española concede a los extranjeros. Lo necesita si quiere hacer negocios legales o financieros en España. Esto incluye la compra o venta de propiedades. Si es usted un vendedor extranjero, compruebe que su número NIE está actualizado.
Tener un número de NIE actualizado es muy importante para pagar los impuestos sobre la venta de propiedades. La Agencia Tributaria española lo necesita para gestionar la transacción y calcular los impuestos que puedas deber.
Puede obtener un número NIE acudiendo al Consulado español en su país de origen. También puedes solicitarlo mientras estás en España con ayuda de un representante autorizado.
¿Necesita ayuda o tiene preguntas sobre la venta de su propiedad en España?
Póngase en contacto con Sunny Casas para obtener una valoración gratuita de su propiedad y asesoramiento personalizado. Nuestro equipo amable y profesional está aquí para guiarle a través de cada paso del proceso de venta.
Obtenga una valoración gratuita o más información, sin compromiso.
Al enviar este formulario, confirma que está de acuerdo con las condiciones de uso de nuestro sitio web, nuestra política de privacidad y da su consentimiento para que se almacenen cookies en su ordenador.
¿Necesitas ayuda? Te ayudamos.
Comentarios de los clientes
Maris del equipo de Sunnycasas fue la fantástica agente que me ayudó a encontrar la casa de mis sueños en España. Escuchó mis necesidades y me presentó una gran selección de propiedades. Fue un placer trabajar con Maris, muy bien informada, y facilitó conexiones con contactos clave, como asesores hipotecarios. ¡Estoy muy agradecido por esta excelente experiencia! ¡Gracias, Maris y Sunnycasas!
Emilija Petrović
De principio a fin, el servicio fue extraordinario. Todo el equipo de Sunnycasas, incluidos todos los implicados, fueron profesionales y amables. Me considero afortunado de haber elegido a los agentes adecuados. Sencillamente, ¡de primera categoría!
Giovanni Rossi
Soy de EE.UU., y sin la ayuda del equipo de Sunnycasas, no tengo ni idea de cómo habría gestionado mi búsqueda de casa en España. De principio a fin, me apoyaron increíblemente en todos los sentidos, incluido su excelente servicio de atención al cliente. También pueden recomendarte empresas financieras y abogados si los necesitas. Recomiendo encarecidamente Sunnycasas a cualquiera que busque ayuda para encontrar una casa en España.
Jessica Thompson
Propiedades en venta
Propiedades más nuevas a su alrededor
ático en Moraira
Añadido: junio 9, 2025
Apartamento en Pilar de la Horadada
Añadido: junio 9, 2025
Finca rústica en Jávea – Xàbia
Añadido: junio 9, 2025
Piso en Moraira
Añadido: junio 9, 2025
ático en Torrevieja
Añadido: junio 9, 2025
Chalet en Benidorm
Añadido: junio 9, 2025